Margauxlaan 12

GELET OP HET GROTE ANIMO IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN MIDDELS HET STUREN VAN EEN MAIL. WE PLAATSEN U DAN OP DE RESERVELIJST.

Heerlijk rustig gelegen royale tussenwoning met diepe achtertuin gelegen in de geliefde wijk Campagne.

De woning is de afgelopen jaren op vele punten gemoderniseerd. De keuken en het sanitair zijn van alle moderne gemakken voorzien.
Bovendien is deze woning v.v. een zeer gunstig energielabel A!

De wijk Campagne kenmerkt zich door verschillende type bouw, voornamelijk koopwoningen en is gelegen op circa 10 fietsminuten van het centrum van Maastricht. In het naburige Daalhof, Wolder en Belfort zijn alle voorzieningen aanwezig zoals basisscholen, winkelcentra.

Indeling

Begane grond
Ruime entree v.v. moderne meterkast (8 moderne groepen en 2 aardlekschakelaars)
Modern vernieuwd toilet v.v. zwevend toilet, fonteintje en ventilatie.
Open keuken (6,5m2) met moderne keuken in U-opstelling (2017). v.v. vaatwasser, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Royale woonkamer van welliefst 42m2 v.v. grote schuifpui.
De parterre is v.v. modern stucwerk en een moderne laminaatvloer.
Inpandig bereikbare garage (12,6m2) v.v. tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, elektrische sectionaal poort en bergvliering (bereikbaar middels vlizotrap).

Tuin is opnieuw aangelegd in 2021 v.v. bestrating, sierbeplanting en elektrisch zonnescherm.
Door de open ligging en de situering op het noord-westen kunt u optimaal genieten van de zon.

Eerste verdieping
Overloop met grote bergkast.
Slaapkamer 1 (13,5m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (6,8m2) gelegen aan achterzijde. Momenteel in gebruik als kantoorruimte.
Slaapkamer 3 (14,7m2) gelegen aan de voorzijde.
Vertrekken zijn afgewerkt met behang, lamelparketvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en horren.
De moderne badkamer (2017) is v.v. ruime inloopdouche, zwevend toilet en modern wasmeubel met dubbele wastafel. De Inbouwspots, raampartij, designradiator en mechanische ventilatie maken de badkamer compleet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap naar zolder.
Slaapkamer 4 (17,5m2) v.v. kunststof Velux-dakraam en moderne laminaatvloer.
CV-ruimte met hetelucht-installatie (2016) en CV-ketel (2016). Beiden in eigendom en afgelopen jaar nog onderhouden.

Bijzonderheden
– Goed onderhouden woonhuis met veel leefruimte gelegen in het geliefde Campagne.
– De woning beschikt over een energielabel A vanwege de energiezuinige heteluchtinstallatie en goed isolatie.
– Het huis is in 2017 grondig gemoderniseerd: stucwerk, elektra, vloeren, keuken, sanitair, heteluchtinstallatie en CV.
– Er is parkeergelegenheid in de straat. Eveneens behoort het tot de mogelijkheden om parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren.
– Oplevertermijn in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.