Malstraat 26

Een van de vele leuke buurten van Maastricht aan de westzijde van de stad is de Hazendans
Hoekwoning met drie slaapkamers een zonnige tuin en een ruime garage.
De woning dient grotendeels gemoderniseerd te worden.

De woonwijk de Hazendans kenmerkt zich door witte huizen, rustige straten en beschikt over een basisschool met naschoolse opvang, speelgelegenheden en is omringd door groene wandelgebieden!
Vele jonge gezinnen die u voor gingen hebben hier hun geluk gevonden.

Begane grond
L-vormige entree (circa 3m²) v.v. moderne meterkast (9 moderne groepen en aardlekschakelaar).
Het toilet (1m²) is geheel betegelt is v.v. een opbouw toilet met een fonteintje.
De royale U-vormige woonkamer (37m²) luxe parket vloer heeft voldoende lichtinval door de vele raampartijen.
De zithoek is ruim van opzet en is speels ingedeeld met zicht op de voor en zijtuin.
Aan de achterzijde van de woning naast de openslaande deuren naar de tuin is de eetkamer gesitueerd.
Naast de trapbergkast (1m²) is de doorgang naar de halfopen keuken aan de zijkant van de woning.
Vanuit de tuin is door het keukenraam de voordeur te zien en is de achtertuin te betreden middels de loopdeur.
De gedateerde doch functionele keuken (8m²) is v.v. een granieten werkblad met 1,5 spoelbak.
De keuken heeft de navolgende apparatuur vaatwasser (Zanussi) 4 zone inductie kookplaat (AEG) en een afzuiging.
een Beko hete lucht oven en een koelkast van Wirhlpool. In de keuken is een aparte nis met wasmachine- en drogeraansluiting.

Aan de achterzijde van de woning is de oprit voor 1 auto aanwezig. In de straat zijn voldoende parkeer havens aanwezig
De zonnige tuin (gelegen op het noorden) biedt veel privacy en heeft twee terrassen,
graspartij en een droge berging (6m²) met overkapping.
Via de twee aanwezige zijingangen is de achtertuin te betreden.
De garage (16m²) is eveneens vanuit de tuin bereikbaar. Er is een elektrische bediende kantelpoort aanwezig,

Eerste verdieping
De overloop heeft glasblokken voor lichtinval in het trappengat en overloop v.v. rolluik.
Op de overloop ((3m²) is de CV-berging ( 1,3m²) welke is v.v. combiketel (Intergas, huur € 42,- p/m 2013),
mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluitingen.
Slaapkamer 1 (16m²) is de grootste en is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (8,5m²) gelegen aan de voor en zijkant van de woning .
Slaapkamer 3 (9m² is de kleinste kamer en is gelegen aan de achterzijde.
Alle vertrekken zijn afgewerkt met een donkere laminaatvloer.
De badkamer (5,5m²) is v.v. ligbad, hoekdouche, tweede zwevend toilet en een wastafel met wasmeubel.
De gehele verdieping is v.v. houten kozijnen, dubbele-beglazing en handbediende rolluiken.

Bijzonderheden.
– Geheel te moderniseren woning gelegen in een kindvriendelijke omgeving.
– Definitief energielabel B, met o.a zonnepanelen is er een A woning van te maken.
– Zonnige tuin met veel privacy.
– Eigen parkeerplaats en een garage, ideaal voor het opladen van je auto
– Vanwege de noodzakelijke modernisering geheel naar eigen wens te maken.
– Eventuele snelle overdracht is realiseerbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

n de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming
voor woningen zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.