Lutetiahof 21

VANWEGE HET ANIMO IS DEZE WONING NIET MEER TE BEZICHTIGEN!
SCHIJF U IN OP ONZE WEBSITE VOOR NIEUW WONINGAANBOD OF LIKE ONZE FACEBOOK PAGINA.

Gemoderniseerde tussenwoning met 4 slaapkamers, de woning ligt in een rustige omgeving aan de rand van Daalhof nabij de winkels, openbaar vervoer en wandelgebieden.

De begane grond verdieping is geheel gemoderniseerd in 2021 (keuken, vloer, elektra, wanden, schuifpui, airco etc. etc.)
Op de gehele keuken zit nog 5 jaar garantie!

Indeling

Begane grond
Entree (5m2) v.v. een siergrindvloer met toegang naar de kruipruimte.
Meterkast (18 moderne groepen, 5 aardlekschakelaars en dubbel tarief meter stroom)
De bergkast (1,1m2) onder de trap is ideaal voor de droge voorraad;
Het toilet (1m2) is geheel betegelt en v.v. een zwevend toilet en mechanische afzuiging.
naast het toilet is een muurkast alwaar de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst.
Doorzonwoonkamer (32,1m2) met veel lichtinval v.v. stukwerk en een siergrindvloer met vloerverwarming.
De woonkamer is v.v. een “high tech” airco installatie van Daikin (2021, Invertor)
Via de schuifpui (2021) met plissé hordeuren is er er toegang naar de geheel omsloten tuin met achterom.

De geheel nieuwe (2021) open keuken (6m2) met een kookeiland is een genot om naar te kijken en in te werken.
Het werkblad en een kastenwand en is in wandopstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien.
De keuken is geheel v.v. een composiet werkblad, boven en onder kasten.
Siemens – Studioline combi oven – magnetron (2 maal), koelkast, 2,5 lade vriezer,
en een AEG vaatwasser v.v. een een zg lade “comfortlift”
Het kookeiland bestaat uit een 4 pits ATAG inductiekookplaat en een ingebouwde afzuiging.
Via de keuken heeft u eveneens toegang naar de geheel omsloten tuin middels de schuifpui.
Door de vele ramen aan de achterzijde is er veel daglicht intrede.

De tuin (42m2) is gelegen op het zuiden en is v.v. keurige bestrating en een stuk kunstgras,
een stenen berging (9,7m2) en een achteringang met brede poort.
De tuin is v.v. diverse lichtpunten en heeft een regelbare warm en koud water aansluiting (afsluitbaar).

Eerste verdieping
De overloop (6m2) is v.v. een siergrindvloer biedt toegang tot alle kamers.
Alle vertrekken zijn afgewerkt eveneens afgewerkt met een siergrindvloer en een keurige wandafwerking (behang).
De ruimtes zijn allen voorzien van kunststof kozijnen (2006) met dubbele beglazing en hebben een draai-kiep stand.
Slaapkamer 1 (13,5m2) gelegen aan de voorzijde met zicht op de straat.
Slaapkamer 2 (13,2m2) gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de achtertuin;
Slaapkamer 3 (7,8m2) eveneens gelegen aan de achterzijde.
De badkamer (5,4m2) v.v. ligbad, een wasmeubel met wastafel, mechanische en natuurlijke ventilatie.
Een tweede modern toilet (1,2m2) is separaat op de gang gelegen en heeft een mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap
Voorportaal (circa 8m2) met een siergrindvloer,
Was en stookruimte, naast de bergingsmogelijkheden in de knieschotten is hier ook de plaatsing
van de HR-combiketel (Eigendom 2016 Intergas) en de mechanische afzuiging,
Eveneens is de opstelplaats voor de wasmachine en droger;
De 4e slaapkamer (circa 15 m2) is v.v. een dakraam (te vernieuwen) aan de zuidzijde van de woning;
Deze zolderkamer is zeer ruimtelijk mede vanwege de hoge nok (282cm hoog)

Bijzonderheden
– Leuke woning met een goede prijs kwaliteit verhouding;
– Geheel v.v. Kunststof (verhuis) kozijnen met draaikiep functionaliteit en v.v. HR beglazing;
– Heerlijke tuin op het zuiden met de mogelijkheid om een overkapping plaatsen (is al rekening mee gehouden);
– De woning is gelegen nabij wandelgebieden en de kinderboerderij;
– Op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer;
– 4 ruime slaapkamers.
– Kom kijken wat deze woning voor u te bieden heeft, De ideale starterswoning!.
– Aanvaarding op korte termijn (November) heeft de voorkeur voor verkoper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.