Kroonruwe 7

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST

Prachtige hoekwoning met ruime tuin in de rustige wijk Malberg. Mogelijkheid voor extra
vierde slaapkamer op zolder en veel bergruimte. Gunstig gelegen nabij winkelcentrum Malberg, bushalte en basisschool.
Ideale woning voor gezinnen op zoek naar comfort en gemak.

Indeling

Kelder
Vaste trap met meterkast (5 moderne groepen en aardlekschakelaar).
Bergruimte (8,6m2) met wasmachine en drogeraansluiting, keukenblok en tegelvloer.

Begane grond
Entree met laminaatvloer.
Toilet v.v. zwevend toilet, fonteintje en inbouwverlichting.
Ruime doorzon woonkamer met muurkast, open keuken en schuifpui met plissé-hor (ter overname).
De parterre is afgewerkt met een laminaatvloer en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Voorruit is van hout met isolerende beglazing.
Achterzijde van het huis beschikt over (elektrische) rolluiken.
Open keuken in hoekopstelling met vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast combi-magnetron en afzuigkap.

Onderhoudsvriendelijke diepe tuin met overkapping (17m2), stenen berging (10m2), een zij-ingang naast het huis
en een achterom. De tuin is gesitueerd op het zuid-oosten. Door de vrije ligging is er optimale bezonning!

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (8,2m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (12m2) gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (11,7m2) momenteel in gebruik als kleedkamer, gelegen aan de voorzijde.
De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken
en horren. Badkamer (3m2) v.v. douche-cabine, toilet, wastafel met wasmeubel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vlizo-trap.
Voorzolder met CV-combiketel (huur 37 euro per maand, installatie jaar 2021) en mechanische ventilatie-unit
Bergzolder met dakraam. Het dak is geïsoleerd.
De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te realiseren en een vierde slaapkamer te maken.

Bijzonderheden
– Uitstekend onderhouden hoekwoning met diepe zonnige tuin.
– Nagenoeg de gehele woning is v.v. kunststof kozijnen HR++ beglazing en rolluiken.
– De woning beschikt over een definitief energielabel C.
– De gevels zijn nageïsoleerd.
– Veel bergruimte door de kelder, zolder en stenen berging in de tuin.
– De CV ketel is geïnstalleerd in 2021 en is gehuurd (37 euro per maand inclusief onderhoud).
– Oplevering is mogelijk medio maart 2024.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.