Koning Zwentiboldstraat 21

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL.
WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Heerlijke ruime tussenwoning met royale aanbouw, vier slaapkamers en diepe zonnige tuin met overkapping.
De woning beschikt over een definitief energielabel B. Het dak, de vloer en de gevels zijn optimaal geïsoleerd.

De woning ligt gunstig aan een rustige weg in de wijk Scharn-Noord.
Ingesloten tussen de wijken Scharn en Witte Vrouwenveld zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, in de directe nabijheid.
Ook is de autosnelweg zeer goed bereikbaar. De International School is op korte afstand evenals sportpark de Geusselt.

Indeling

Begane grond
Entree met trapbergkast en moderne meterkast (8 groepen).
Modern toilet met zwevend toilet en mechanische ventilatie.
Prachtige royale woonkamer (40m2!) met grote aanbouw en lichtkoepel, waardoor er optimaal lichtinval is.
De ruimte heeft een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een aluminium schuifraam en loopdeur naar de tuin.
Er is een airconditioning geplaatst.
In de aanbouw is eveneens de bijkeuken (5m2) gerealiseerd met wasmachine- en drogeraansluiting, verwarming en een tegelvloer.
De semi-open keuken (9,4m2) is enigszins gedateerd, maar functioneel.
De rechte aanrechtcombinatie beschikt over een 5-pits gaskookplaat, magnetron, inbouwkoelkast, vaatwasser en afzuigkap.

De tuin is recentelijk vernieuwd met moderne bestrating, een prachtige overkapping (22m2) en kunstgraspartij.
Er is een grote berging (20m2) met een achterom aanwezig.
Ook is er een voormalige praktijkruimte (14,5m2).

Eerste verdieping
Overloop met sensorverlichting.
Slaapkamer 1 (12m2) gelegen aan de achterzijde. Deze kamer heeft een houten kozijn met enkel glas.
Slaapkamer 2 (8m2) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een nieuw kunststof kozijn met HR++ beglazing.
Slaapkamer 3 (5,2m2) is in gebruik als studeerkamer (was voorheen de badkamer).
Moderne en luxe badkamer (7m2, 2022) met modern wasmeubel, ligbad, inloopdouche met regendouche.
De twee slaapkamers en badkamer beschikking over rolluiken.

Tweede verdieping
Verrassend ruime zolderkamer (18m2) met dakkapel (2000).
CV-ruimte met CV combiketel huur (merk Intergas, installatiejaar 2012). De huur is maandelijks opzegbaar.
De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en een modern systeemplafond.
Het royale dakkapel is v.v. een kunststof kozijn met elektrische rolluik.
Er is een extra bergruimte achter het bed gemaakt.

Bijzonderheden
– Energiezuinige woning met veel leef- en bergruimte!
– Optimaal gelegen t.o.v. UWC, alle voorzieningen en sportpark de Geusselt.
– De woning beschikt over een definitief energielabel B.
– Dak-, gevel- en vloerisolatie zijn aanwezig.
– Het huis beschikt over deels vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing en houten kozijnen met isolerende beglazing (met uitzondering van de slaapkamer aan de achterzijde).
– De slaapkamers en keuken zijn v.v. een rolluik.
– De CV ketel is gehuurd (41 euro per maand) en kan maandelijks worden opgezegd.
– Mogelijke oplevering is op relatief korte termijn mogelijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.