Fijne tussenwoning met diepe tuin op het oosten drie slaapkamers en een ruime bergzolder.
De woning ligt aan een rustige weg met diverse parkeermogelijkheden in de wijk Scharn-Noord.
De woning is tussen Scharn en Witte Vrouwenveld gelegen met alle hedendaagse voorzieningen in de nabijheid.
De United World College is op korte loop afstand gelegen evenals sportpark de Geusselt met zwembed.
De woning beschikt over een definitief A energielabel.
Indeling
Begane grond
Entree (4m²)met de trap naar de eerste verdieping en een moderne meterkast (6 groepen met aardlekschakelaars).
In de inkomhal is de moderne en smaakvol afgewerkte
Fijne tussenwoning met diepe tuin op het oosten drie slaapkamers en een ruime bergzolder.
De woning ligt aan een rustige weg met diverse parkeermogelijkheden in de wijk Scharn-Noord.
De woning is tussen Scharn en Witte Vrouwenveld gelegen met alle hedendaagse voorzieningen in de nabijheid.
De United World College is op korte loop afstand gelegen evenals sportpark de Geusselt met zwembed.
De woning beschikt over een definitief A energielabel.
Indeling
Begane grond
Entree (4m²)met de trap naar de eerste verdieping en een moderne meterkast (6 groepen met aardlekschakelaars).
In de inkomhal is de moderne en smaakvol afgewerkte toiletruimte (1m²) met fonteintje te bereiken.
Er is een zwevend toiletzitting met een ingebouwd water reservoir aanwezig.
De woonkamer (27m²) met PVC vloer heeft zicht op de achtertuin, er is een loopdeur om de tuin te kunnen betreden.
De kast (1m²) onder de trap is goed voor de droge opslag en keuken gerei.
De open keuken (6m²) uit 2018 in een hoekopstelling geplaatst en de aanrecht combinatie is rijkelijk uitgevoerd met de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat met wasemkap een vaatwasser, koelkast en een combi oven-magnetron (AEG).
De tuin is v.v. bestrating, en afgewisseld met een graspartij.
Er is aan de achterzijde een grote houten berging (16m²) aanwezig en er is een achterom.
In de tuin is naast de houten berging ook een aanpandig gelegen stenen berging (5m²) aanwezig.
Eerste verdieping
Overloop met de vlizotrap naar de tweede verdieping.
Alle kamers zijn v.v. strak stukwerk op de wanden en zijn de kunststof kozijnen v.v. HR++ glas.
Slaapkamer 1 (11,5m²) gelegen en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (7,5m²) is gelegen eveneens aan de achterzijde gelegen
Slaapkamer 3 (7m²) is in gebruik als studeerkamer en is aan de voorzijde gelegen.
Moderne en luxe badkamer (5,5m², 2024) deze is v.v. een modern wasmeubel, inloopdouche
met een regen en een handdouche een tweede toilet en er is een handdoek radiator aanwezig
Tweede verdieping
Via de vlizotrap is de bergzolder (11m² loopoppervlakte) met Unidek isolatieplaten te bereiken.
Deze ruimte heeft een stahoogte van 204 cm. op het hoogste punt
Deze ruimte is goed voor de droge opslag, en biedt veel bergruimte. Er is momenteel geen mechanische ventilatie aanwezig. De Bosch Cv ketel is al wat ouder (2006) maar functioneert goed.
Bijzonderheden
– Energiezuinige woning met veel leef- en bergruimte!
– Optimaal gelegen t.o.v. UWC, alle voorzieningen en sportpark de Geusselt.
– De woning beschikt over een definitief energielabel A.
– Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig (eigendom, 2023)
– Grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ glas.
– Dak-, gevel- en vloerisolatie zijn aanwezig.
– Er bestaat een mogelijkheid om de woning eventueel uit te bouwen.
– Mogelijke oplevering is op korte termijn mogelijk.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.
