Koning Zwentiboldstraat 17

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Ruime uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de tweede verdieping.
Er is een diepe zonnige tuin met overkapping.

De Koning Zwentiboldstraat ligt tussen de wijken Scharn -Noord en Witte Vrouwenveld
Hier zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen in de directe nabijheid.
Tevens is de International School (UWC) is op korte afstand gelegen evenals sportbad en sportvelden “de Geusselt”.

Indeling

Begane grond
Entree met trapbergkast met een moderne meterkast (12 moderne groepen).
Modern zwevend toilet (1,2m2), op het toilet is een mechanische ventilatie en een fonteintje aanwezig.
Prachtige royale woonkamer (circa 25m2) met een grote aanbouw (18.2m2), deze gehele verdieping is v.v. moderne tegelvloer.
Onder de trap is teven een bergkast (1,4m2) aanwezig voor de droge opslag.
De aanbouw heeft een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een aluminium schuifdeuren naar de tuin.
In de aanbouw met lichtstraat is een airconditioning (Tosot) geplaatst de buitenunit hangt aan de zijgevel van de woning.
In de aanbouw is eveneens de bijkeuken (5m2) gerealiseerd met wasmachine en drogeraansluiting,
In deze ruimte is tevens verwarming en een tegelvloer aanwezig.
De open keuken (6m2) is gelegen aan de voorzijde is modern en in een u opstelling geplaatst.
De aanrecht combinatie (2015) beschikt over een 5-pits gaskookplaat met o.a. wok brander, combi oven-magnetron,
vaatwasser en afzuigkap allen van het merk Whirlpool en een inbouw koelkast van Ignis.
Vanuit de keuken is de aangelegde voortuin en de groenvoorziening aan de voorzijde te bewonderen.

De tuin met ruime overkapping (17m2) met verlichting (2020) is keurig aangelegd en v.v. moderne bestrating.
Er is een grote houten berging (11m2) en er is een een achterom aanwezig, de berging is v.v. elektra en water aansluitingen.

Eerste verdieping
De trap is bekleed met gesealde siergrindvloer die ook op de gehele verdieping gelegd is.
De kamers hebben allen een strakke gestuukte muurafwerking en zijn v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas.
Slaapkamer 1 (11m2) gelegen aan de achterzijde. met uitzicht over de achtertuinen.
Slaapkamer 2 (7m2) is eveneens gelegen aan de achterzijde, deze is momentel in gebruik als kledingkamer.
Slaapkamer 3 (8,4m2) is in gebruik als kinderkamer aan de voorzijde.
Ruime badkamer (5,2m2) (ca. 2016) met een modern wasmeubel , bad-douche combinatie en een tweede toilet,
De drie slaapkamers zijn allen voorzien van handbediende rolluiken.

Tweede verdieping
Verrassend ruime zolderkamer (42m2 bruto vloeroppervlakte) met dakkapel (2000) en een airco installatie (Tosot).
Er is een aparte CV-ruimte (2m2) met plaatsing van de CV combiketel en de mechanische ventilatie.
De gehuurde Cv ketel is van het merk Vaillant, installatiejaar 2015, De huur is maandelijks opzegbaar.
De slaapkamer (17m2) is afgewerkt met een siergrindvloer, het dakkapel is v.v. een houten kozijnen met rolluiken.
Aan de achterzijde is er uitzicht over het groen van het kerkhof en de overige achtertuinen.

Bijzonderheden

– Optimaal gelegen t.o.v. UWC, alle voorzieningen en sportpark de Geusselt.
– In de straat is het betaald parkeren of een parkeervergunning voor bewoners nodig a € 4,70 p/m.
– De woning beschikt over een definitief energielabel A!.
– Dak-, gevel- en vloerisolatie zijn aanwezig.
– De slaapkamers zijn v.v. rolluiken.
– De CV ketel is gehuurd (42,83 euro per maand) en kan maandelijks worden opgezegd.
– Mogelijke oplevering is op kortere termijn mogelijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024)
zie ook :(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.