Kerkweg 40

Ruime eengezinswoning met aanbouw, drie slaapkamers en een diepe achtertuin.
De woning is gelegen naast het het kerkhof van Meerssen en nabij de Basisschool en peutercentrum De Lindegaard.
De op en afritten van de A2 (Eindhoven-Luik) en de A76 (Valkenburg-Heerlen) zijn evenzo nabij gelegen.

Let wel: De woning dient wel nog deels afgewerkt te worden. enkele zaken dient u nog zeker aan te pakken,
algeheel schilderwerk oprit, tuin, boeiboorden, trapbekleding etc. etc.

Algeheel stuckwerk, de platte daken van overkappingen, dakkapel, elektra,
riolering en waterleidingen, CV combi ketel, badkamer (Kozijnen (deels) etc. etc. zijn nieuw geplaatst.
keuken is niet nieuw maar netjes en functioneel.

Indeling

Souterrain
De gehele kelder ruimte (20m2), is voorzien van een betegelde vloer en een een betonnen plafond
De maximale stahoogte is hier 1.90 meter en is deels opgetrokken uit mergel.

Begane grond
Entree (7m2) v.v. een tegelvloer, de meterkast is geheel vernieuwd en uitgebreid en v.v. 11 groepen 3 aardlekschakelaars.
vanuit de entree is de woonkamer, de kelder en de verdiepingen te bereiken.
De knusse maar grote woonkamer (29m2) met een raam aan de voorzijde, aan de zijkant zijn eveneens 2 kozijnen
De woonkamer is v.v. een parketvloer, de wanden zijn v.v. keurig stukwerk.

De open keuken met veel lichtinval is v.v. een tegelvloer (17m2) deze keuken is in een wandopstelling geplaatst.
en v.v. inbouw koelkast, 4 pits keramische kookplaat, hete lucht oven – gril, afzuigkap en spoelbak.
de eerste Badkamer is bereikbaar via de keuken en via de gang (entree).
Vanuit de keuken is via een tussenhal (6m2) de bijkeuken en het toilet te bereiken.
In de tussenhal is nu de eigendoms ketel (Remeha Avanta 2020) geplaatst en hier zijn tevens
alle aansluitingen voor witgoed apparatuur.
Het toilet is v.v. tegelwerk (1,1m2) en is v.v. een zwevend toilet en een raampje voor natuurlijke ventilatie.
De bijkeuken (7m2) bied momenteel ruimte voor opslag, strijkkamer etc. etc.,

Via de deur in de tussenhal is de geheel omsloten achtertuin te bereiken,
Deze tuin in totaal 450m2 is deels bestraat en heeft aan de zijkant een groenstrook
met border beplanting richting het kerkhof.
Via de tuinpoort en oprit (circa 25 meter) naast het huis is de zeer diepe tuin te bereiken..

De tuin is opgesplitst in diverse gedeeltes, overdekt (circa 25m2) en on-overdekt (circa 22m2).
Het realiseren van een zwembad, garage, of een heerlijke buitenkeuken is allemaal mogelijk.

Eerste verdieping
Via de trap met kleine overloop (6m2) is de verdieping te bereiken.
Deze verdieping heeft een ruime eerste slaapkamer (13m2) aan de achterzijde gelegen.
Aan de voorzijde en via een tussenhal (1m2) is de tweede slaapkamer te bereiken.
Deze slaapkamer is circa 12,4m2 groot met zicht op de straat aan de voorzijde.
Naast de slaapkamer is de badkamer te bereiken (6m2), deze is v.v. een ligbad, wasmeubel met wastafel
en een apart gelegen toilet.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping is de derde grote slaapkamer (25m2) aanwezig welke is v.v een dakkapel.
ventilatie en daglicht wordt verzorgd door 2 draai/kiep kozijnen in het dakkapel aan de achterzijde

Bijzonderheden

Goede rustige ligging t.o.v. alle uitvalswegen en op fietsafstand van Maastricht gelegen;
Veel buitenruimte door de overkapping van de woning aan de achterzijde;
Momenteel 3 slaapkamers, mogelijkheid tot het maken van maar 4 slaapkamers;
(bijna) alle kozijnen zijn v.v. van kunststof met hr++ beglazing
Kortom, een heerlijke, knusse en sfeervolle woning met legio mogelijkheden;
Ideale woning voor jonge gezinnen die van klussen houden en genieten van het buitenleven.
Kom kijken om te zien wat deze woning jouw te bieden heeft!!

Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van normaliter het geval is,
komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van Koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden