Kapelstraat 29

Prachtige halfvrijstaande woning met een rijke geschiedenis, gebouwd in 1900 en onlangs uitgebreid
met een ruime aanbouw voor nog meer leefruimte.
Deze woning biedt alles wat je zoekt: van een grote garage van meer dan 50m2 tot een royale tuin die vrij en zonovergoten is, met een adembenemend vrij uitzicht aan de voorzijde.
Met maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte voor het hele gezin en meer.

Geniet van het comfort en de efficiëntie dankzij het definitieve energielabel B,
mogelijk gemaakt door vernieuwde kozijnen, dakisolatie en zonnepanelen.
Gelegen in het charmante buurtschap Geverik, bevindt deze woning zich op korte afstand van alle voorzieningen,
die Beek te bieden heeft.
Ontdek het beste van beide werelden: een sfeervolle, historische woning met moderne gemakken,
ideaal gelegen voor het gezinsleven.

Indeling

Begane grond
Ruime L-vormige entree (10,6m2) met een trapbergkast en grotendeels moderne meterkast (17 groepen).
Vernieuwd toilet v.v. zwevend toilet, moderne betegeling en natuurlijke ventilatie via het raampje.
Prachtige vernieuwde woonkeuken (installatie 2023, ca 34m2) met kookeiland, veel bergruimte en v.v. alle gemakken.
Alle inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met afgebouwde afzuiging, koelkast, vaatwasser, inbouwoven.
De houtkachel zorgt voor veel warmte en gezelligheid. Het kanaal is in 2023 gereinigd en gecontroleerd.

De recent gerealiseerde aanbouw zorgt voor een prachtige ruime living van 37m2 in open verbinding met de kantoorruimte (6m2). De woonkamer beschikt over een dubbele schuifpui
en nog een separate loopdeur naar de tuin. Ook is er vloerverwarming aanwezig..

Inpandig is de garage bereikbaar. De garage is verdeeld in twee ruimtes:
Garage (40m2) met een elektrische sectionaalpoort, raam en wateraansluiting.
Er is een nog een zogenaamde natte ruimte van circa 11,5m2 volledig betegeld en v.v. raampartijen (kunststof).
De garage is welliefst 3,31 meter hoog.

Er is een riante zij-tuin en achtertuin behorende bij de woning.
De zij-tuin is v.v. nieuwe bestrating en een graspartij. Ook is er een dubbele ijzeren poort naar de voorzijde van het perceel.
Achter de woning ligt een graspartij met houten berging.

Eerste verdieping
Overloop v.v. tegelvloer.
Slaapkamer 1 (15,4m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (15m2) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (7,7m2) is momenteel in gebruik als kleedkamer.
Enigszins gedateerde maar functionele badkamer (7m2) v.v. ligbad,
wastafel met wasmeubel en zwevend toilet. Ook is hier de wasmachine-aansluiting aanwezig.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Ruime voorzolder (21m2) met Velux ramen, houten vloer en hier is de CV combiketel (eigendom, installatiejaar 2014,
onderhouden door Volta Limburg) geplaatst.
Ook is er een airconditioning aanwezig (bouwjaar 2022).
De mogelijkheid bestaat om hier een wasmachine en drogeraansluiting te maken.
Slaapkamer 4 (11,2) gelegen aan de voorzijde. De ruimte is v.v novilon en een Velux raam.
Slaapkamer 5 (11m2) gelegen aan de achterzijde. Ook deze ruimte is v.v. een novilonvloer en dakraam.

Bijzonderheden
– Verrassend ruime woning met een grote garage.
– De woning beschikt over een definitief energielabel B.
– Er zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 (395WP , eigendom).
– De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing.
– Het dak is goed geïsoleerd middels unidek dakplaten.
– De vloer van de woonkamer en keuken is geïsoleerd.
– Eigenaar kan nog geen inschatting geven van de energiekosten, omdat er het afgelopen jaar veel energiebesparende maatregelen zijn getroffen.
De eerste afrekening is hierdoor niet aanwezig.
– Zeer riante tuin. Het terras is aangelegd. Aan de achterzijde van het huis dient de tuin nog verder verfraaid te worden.
– Er is een glasvezel aansluiting aanwezig.
– De woning verdient nog wat aandacht qua wandafwerking en vloerbedekking op de verdiepingen.
– Oplevering in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.