Hultersdreef 26-B

Rustig gelegen appartement op de Eerste verdieping in een kleinschalig complex
De woning heeft twee slaapkamers en een woonkamer met veel lichtinval.
Het complex ligt aan de golfbaan en de voetbalvelden van Daalhof en sportclub de Pelikaan zijn op loopafstand

De boodschappen doet u in het van winkelcentrum van Daalhof of Belfort, en dat alles op 7 fietsminuten
van hartje Maastricht!

Achter het complex is een groengebied en naast het complex is een speeltuintje voor de kleintjes..

Indeling

Souterrain
Er is een ruime privé-berging (ca7,2m²).

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau.
Middels de trappartij bereikt u de tweede verdieping, er is geen lift aanwezig.

Eerste verdieping
Entree (ca.4.5m²) met intercom en een garderobe.
De royale woonkamer (36m²) met grote raampartijen heeft blijvende vrij uitzicht aan de achterzijde.
De wanden zijn v.v. grof pleisterwerk en de vloeren zijn v.v. een laminaatvloer.
De kozijnen zijn van kunststof en v.v. dubbele beglazing uit 1992 met aan de achterzijde een handbediende rolluik.
De gesloten keuken (ca.8m²) met een aanrecht combinatie is in een wandopstelling geplaatst.
De keuken is v.v. een 4 pits gaskookplaat, afzuiging, hete lucht oven (Samsung), vaatwasser en een spoelbak.
Vanuit de keuken met tegelvloer is er toegang tot het balkon (2m²) aan de voorzijde. (ochtend-middag zon).
Bijkeuken (ca.3,5m2) met wasmachine- en droger aansluiting, is v.v. een 80 liter elektrische boiler (Eigendom).
De meterkast iin deze ruimte s eenvoudig en kan eventueel vernieuwd worden, momenteel zijn er 3 oudere groepen.
Slaapkamer 1 (11m²) gelegen aan de achterzijde heeft zicht op de de bomen, hier is een handbediend rolluik aanwezig.
Slaapkamer 2 (9,4m²) eveneens gelegen aan de achterzijde en is v.v. elektrisch bediend rolluik.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en hebben gezamenlijke toegang tot het balkon (3m²).
Op de gang is (opbouw) toilet (1m²) met plaatwerk op de wanden aanwezig.
De badkamer (ca.3m²) is eveneens geheel betegeld en is v.v. een douche met een wastafel en wasmeubel.
Alle kamers, m.u.v. de badkamer zijn voorzien van nette plafonds.

Bijzonderheden

– Goede prijs – kwaliteit verhouding voor een appartement op de eerste verdieping.
– Parkeren voor de deur is gratis dus zonder extra kosten.
– Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 268,94 per maand (reservering onderhoud, waterverbruik, opstalverzekering).
– Het voorschot van stookkosten bedraagt momenteel € 85,- p/m (afrekening via Ista verbruiksmeters), de eigenaar heeft het afgelopen jaar € 530 euro terug gekregen.
– De woning heeft een definitief Energielabel E.
– kunststof kozijnen met dubbel glas (1992).
– Het appartement is op korte termijn beschikbaar.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.