Horatiushof 36

Heerlijke energiezuinige Hoekwoning met parkeren voor de deur (op basis van beschikbaarheid)
Op loopafstand van de groene uitlopers van Daalhof en de Hazendans.
Winkels en het openbaar vervoer zijn op loopafstand.

Begane grond
De gehele verdieping is v.v kunststof kozijnen met triple beglazing en elektrische rolluiken
Royale entree v.v. tegelvloer, meterkast (7 moderne groepen en 2 aardlekschakelaars vernieuwd in 2020).
Er is een ruime trapbergkast en alarminstallatie (eventueel ter overname).
Toilet is v.v. opbouwtoilet en een fonteintje.
Ruime doorzonwoonkamer (29,5m2) v.v. laminaatvloer en nieuwe (2022) Daikin airconditioning.
Open keuken (6m2) v.v. aanrechtcombinatie in L-vorm v.v. 4-pitsgasfornuis en koelkast.
De keuken is v.v. een raampartij, tegelvloer en loopdeur naar de gang.

Tuin (47,5m2) v.v. moderne bestrating, overkapping (13,m2) met rolluiken.
Er is een fietsenoverkapping (8,3m2), stenen omheining en achterom.

Eerste verdieping
Overloop (8,8m2) met bergkast
Slaapkamer 1 (10,7m2) gelegen aan de voorzijde en biedt zicht op de straat.
Slaapkamer 2 (9,2m2) momenteel in gebruik als kantoor, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (12m2) gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de tuinen.
Alle vertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
Nette badkamer (4,3m2) v.v. inloopdouche, tweede toilet en wastafel met bergmeubel.
Er is zowel een radiator en er is een infraroodpaneel aanwezig.
De gehele verdieping is v.v kunststof kozijnen met triple beglazing en rolluiken (deels elektrisch).

Zolder
Voorportaal (13,6m2) met wasmachine-aansluiting, wastafel en HR-combiketel (intergas, bouwjaar 2010, eigendom).
Hier is eveneens voldoende bergruimte en de omvormer t.b.v. zonnepanelen is eveneens op het voorportaal geplaatst.
Slaapkamer 4 (12m2) is v.v. een Velux dakraam en bergruimte.
De hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden
– Goed onderhouden en energiezuinige hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke buurt.
– in 2021 zijn nieuwe dakpannen gelegd.
– In mei 2022 is de woning v.v. nieuwe kunststof kozijnen met triple (!) beglazing.
– Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom, installatie jaar 2013)
– Definitief energielabel B.
– De aanwezige traplift wordt voorafgaand aan transport verwijderd.
– Mogelijke opleverdatum april 2023 of eerder.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.