Holsberg 45

Op schitterende woonlocatie bieden wij aan een op de grens van Urmond en Berg a d Maas gelegen 3-kamerappartement met terras en een vaste parkeerplaats.
Het complex “Casa Montana II” is gelegen aan een verkeersluwe straat gelegen tussen het Julianakanaal en de Maas met een schitterend uitzicht over het Maasvallei.
Vanuit de woonkamer, slaapkamer en vanaf het terras ziet u iedere dag de ondergaande zon.

Het appartement biedt veel woonruimte, heeft een eigen parkeerplaats en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. In 2022/2023 zijn o.a de vloeren,
wanden (woonkamer/keuken), badkamer en cv ketel vernieuwd.

Indeling

Entree (begane grond)
Via de voorzijde met parkeerplaatsen is het complex en entree te bereiken.
De gezamenlijke entree, met tussenhal is voorzien van een bellentableau met camera en brievenbussen
Via de liftinstallatie en de trappartijen zijn de diverse boven en onderverdiepingen te bereiken.

Woonlaag -2

Via de entree is het appartement te bereiken, deze is ruim van opzet en biedt u toegang naar toilet,
cv-berghok en de woonkamer.

De groepen en meterkast is rijkelijk v.v. 3 maal 25 ampére welke is uitgevoerd met 8 moderne groepen.
Er is tevens een aparte kookgroep met aardlek en u beschikt over een zg. slimme elektra meter.
De berging / Cv-hok (6,5m2) is ruim van opzet en hier is tevens plaats voor de wasmachine-droger.
De Cv combi ketel is in 2023 geplaatst en is volledig eigendom (Remeha Calenta).
Tegen het plafond is de mechanische ventilatie geplaatst en de vloer is v.v. een geschilderde gietvloer.
Het toilet (circa 2m2) met fonteintje is keurig uitgevoerd met een zwevend toilet en is geheel betegeld.

De mooi doorlopende vloeren vanuit de hal en de glazen toegangsdeur verwelkomen u in de ruime woonkamer.

De woonkamer (64m2) heeft veel lichtinval door de mooie grote raampartijen aan de achterzijde van het complex.
De aangename ruimte die deze woonkamer heeft en de rust die het uitstraalt is fantastisch.
De glad gestuukte muren, plafonds en keurige plinten maken het geheel af.
De open keuken (circa7m2) is v.v. diverse onderkastjes en een kookeiland met kookplaat en afzuiging (Pierre Roblin)
Tegen de wand is in een donkere L-vormig hardstenen werkblad geplaatst
Onder het werkblad met kastjes is ook de vaatwasser (Siemens) geplaatst.
Tevens beschikt de keuken over een ruime koelkast en is een oven met magnetron functie (Gaggenau) geplaatst
Via de vele ramen (met sunscreens) is het balkon te bereiken en heeft u fantastisch uitzicht over de maas.
Op het terras (circa 35m2) zijn balkontegels aanwezig welke los op rubbers gelegd zijn.
Door o.a. het elektrisch bediend zonnescherm is vanaf 12:00 uur de schaduw op te zoeken.
Op het terras kunt u iedere dag opnieuw van de adembenemende luchtstromingen en hun kleuren genieten.
Stroomafwaarts ligt het veerpond van Urmond voor u klaar voor een oversteek naar o.a België.

Middels een tussenhal van circa 5m2 zijn de 2 slaapkamers en badkamer te bereiken.
Slaapkamer 1 is de grootste (15,4m2) en kijkt over het balkon naar de langs vliegende eenden en vogels
Slaapkamer 2 is iets kleiner (10,3m2) en kan eventueel bij slaapkamer 2 getrokken worden.
De badkamer (circa 7m2) is in 2023/2023 geheel vernieuwd en is uitgevoerd met o.a een ligbad, inloopdouche,
badkamer kast, designradiator en een wasmeubel met 2 losse wasbakken.

Op dezelfde verdieping (Woonlaag -2) is de ruime privè berging (circa12,4m2) aanwezig.
Deze berging beschikt over voldoende bergruimte en elektra.

Bijzonderheden
– Zeer mooi uitzicht over de maas en haar Nederlands-Belgische vlakte.
– Sfeervolle woonkamer met open keuken.
– Geheel v.v. van houten kozijnen en HR beglazing.
– U heeft een privé parkeerplaats aan de voorzijde van het complex.
– Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.
– Goede verbinding met Stein en Urmond en de autosnelwegen A2 (Maastricht-Eindhoven) en A76 (Genk-Heerlen)
– Vve bijdrage bedraagt 207,- per maand, dit is incl reservering groot onderhoud, stroom algemene ruimtes, lift gebruik en water.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper
en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.