Heukelommerweg 60

Keurig en deels gemoderniseerde tussenwoning met riante achtertuin op het noorden.
Gelegen in het oude hart van Wolder in een gezellige straat nabij de voorzieningen die Wolder te bieden heeft.

Indeling

Souterrain
Droge proviandkelder (7,4m2) v.v. een raampartij en nieuwe riolering van PVC.
In de kelder zijn alle voorzieningen aanwezig om de wasmachine en droger te plaatsen.

Begane grond
Via de trappen loopt u omhoog door de voortuin, er is dus geen inkijk vanaf straatniveau.
Entree (5m2) is v.v. een PVC vloer (4 mm), en een keurige wandafwerking.
Het toilet (1m2) is v.v. een opbouwtoilet met raampje en de brievenbus.
De doorzonwoonkamer is v.v. een geheel vernieuwde vloer en balkenlaag (22 m2)
De vloer is afgewerkt met een PVC vloer en er is veel lichtinval door de grote raampartijen.
Er zijn meer dan voldoende stopcontact en internet aansluitingen in de strak gestuukte muren aangebracht.
De gesloten keuken (6,9m2) is v.v. een aanrecht combinatie, koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser
Achter de woonkamer is een vaste serre (18m2) gerealiseerd deze en biedt toegang naar keuken, tuin en berging.
De serre is v.v. grote lichtkoepels, het pat dak is mogelijk aan vernieuwing toe.
Berging (7,5m2) is v.v. een nieuwe Cv ketel (Intergas, 2021 Eigendom),
Hier is tevens de mogelijkheid om plaatsing van de wasmachine te realiseren..
De achtertuin met achterom biedt veel ruimte (66m2) er is voldoende bezonning door de vrije ligging.
Middels de achteringang is er toegang voor fiets of brommer.

Eerste verdieping
Overloop (5,3m2) is v.v. een pvc vloer welke is door gelegd naar alle kamers.
Alle kamers zijn v.v strak stukwerk, convectorsystemen (lucht warmte), en inbouw spots,
welke op afstand te bedienen zijn zowel licht als warmte.
Slaapkamer 1 (12m2) gelegen aan de achterzijde met zicht op de achtertuin.
Slaapkamer 2 is de kleinste (7m2) van de drie en is v.v. een muurkast, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (10 m2) is gelegen aan de voorzijde en biedt een ruimtelijk uitzicht richting Sint Pietersberg.
De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een nieuwe pvc vloer, strakke gestuukte en geschilderde wanden.
Nette doch kleine badkamer (2,6m2) v.v. wasmeubel, douche en raampartij.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Voorportaal (5m2) met bergruimte in de knieschotten
De mogelijke vierde slaapkamer (9,3m2) is v.v. elektra en een dakraam.
Deze zolderetage dient in zijn geheel afgewerkt te worden.

Bijzonderheden
– Deels (toilet, keuken, serre, zolder) te moderniseren woning met grote tuin.
– Aanbouw kan goed bij de woonkamer betrokken worden als bv eetkamer.
– Vrijwel de gehele woning is v.v. nieuwe kunststof kozijnen met triple glas (2021)
– Al het elektra en overige bekabeling is geheel vernieuwd en zeer uitgebreid (14 groepen en een 3 fase aansluiting).
– Gelegen in de oude kern van Wolder op loopafstand van de basisschool.
– Deze woning is op korte termijn aanvaardbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.