Hertogsingel 73-B

Wonen in de Hertogstate, een kleinschalig complex met 12 appartementen.

Dit appartement is v.v. twee slaapkamers, ruime lichte woonkamer en een grote berging op de begane grond,
een balkon vanuit slaapkamer 1 en een privé parkeerplaats op eigen terrein.

De woning is zeer centraal gelegen, met het levendige historische centrum van Maastricht op slechts 3 minuten lopen.
Zo snel geniet je van de gezellige sfeer van de stad met z’n vele cafe’s, restaurants, winkels en filmzalen.
Op de begane grond is een privé berging aanwezig aldaar kan men eventueel een scootmobiel veilig opbergen en opladen.
De woning is eveneens geschikt voor minder valide mensen want er is een lift aanwezig en de woning is gelijkvloers.

Indeling

Begane grond
Door de poort gelopen is de voordeur van het complex te bereiken, deze is uitgevoerd met een bellentableau en de brievenbussen.
In de opgang is zowel een trap als een lift aanwezig om de verdiepingen te kunnen bereiken.
De parkeerplaats voor een auto is gemakkelijk te bereiken en er zijn diverse privé bergingen aanwezig.
De bergruimte van dit appartement is ruim van opzet(7,3m2). De ruimte is droog en v.v. eigen elektra voorziening.

Tussenverdieping
Berging (1,3m2) hier is de plaatsing van de huurboiler aanwezig (Volta € 18,27 p/m), kan maandelijks opgezegd worden
Tevens is hier de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen.

Eerste verdieping
Entree (2,9m2) met direct toegang tot de hal van de woning welke is v.v. een intercom en een garderobe.
Het ruime toilet (1,2m2) is v.v. inbouw reservoir met een hang toilet, een fonteintje en inbouwverlichting.
De woonkamer (34m2) heeft veel lichtinval en kenmerkt zich door de mooie tegel vloer op de grond en gespoten wanden.
De vloer is doorgetrokken in het hele appartement en komt mooi tot zijn recht met de wit geschilderde muren.
De Kunststof kozijnen met dubbel glas (1998) zijn aan de buitenkant voorzien van elektrisch bediende zonnescherm.
De gesloten leefkeuken (circa 5m2) is toegankelijk via de mooie en zware authentieke (kerk?) deuren.
De keuken is v.v. een aanrecht combinatie welke in een hoekopstelling geplaatst en is v.v. van de volgende apparatuur: combinatie van oven-magnetron (AEG),
24 couverts “Airlux” vaatwasser een 4 zone inductiekookplaat (1 zone werkt niet) en een afzuigkap van NEFF.
De ingebouwde koelkast moet alleen nog een afdek paneel gemonteerd krijgen, (deze is voorradig).
In een van de onderkastjes is de groepenkast geplaatst (8 groepen met aardlek).
Er is vanuit de woonkamer toegang naar de twee slaapkamers aan respectievelijk de voor en achterzijde.
Slaapkamer 1 (18m2) is zeer ruim van opzet en heeft een op maat gemaakte kastenwand.
Daarnaast heeft u vanuit deze slaapkamer toegang naar het balkon (2m2) aan de voorzijde.
Via slaapkamer 1 is er toegang naar de ruime badkamer (5m2) met een bad/douche combinatie, toilet, wastafel met inbouwverlichting en ventilatie.
Slaapkamer 2 (9,5m2) aan de achterzijde met aluminium kozijnen met dubbel glas (1977), deze kamer is gelegen aan de achterzijde van het complex.

Bijzonderheden
– Gunstig gelegen nabij het oude stadscentrum, 3 minuten lopen van het Vrijthof.
– Verrassend ruime gelijkvloers appartement met twee slaapkamers.
– De vloer is in goede staat, maar zou een keer gepolijst kunnen worden.
– De woning beschikt over een definitief energielabel C.
– Voldoende betaalde parkeermogelijkheden in de straat eo.
– De woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd.
– De oplevertermijn kan op kortere termijn maar is in overleg.
– Huidige bijdrage VVE bedraagt € 289 euro per maand deze kosten dekken: waterverbruik, service en onderhoud lift en CV, schoonmaakkosten, opstal-,
WA-, glas- en bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering en onderhoud.
– Het voorschot op verwarming bedraagt momenteel € 120,- p/m
– De mogelijkheid bestaat om de woning verhuurd op te leveren, zodat na overdracht de opkoopbescherming van de gemeente Maastricht niet van toepassing is.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.