Frederikbastion 36

Verkocht |

6217 LN

Maastricht

Kenmerken

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Soort Bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1950

Soort Dak

Zadeldak

Energielabel

B

Beschrijving

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL.
WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Zeer sfeervolle tussenwoning met heerlijk diepe en zonnige tuin.
Het huis is gelegen in de gezellige wijk Brusselse poort aan een parkje met open zicht aan de voorzijde.
Er is veel bergruimte aanwezig vanwege de kelder en twee bergingen in de tuin.

Dit na-oorlogs woonhuis verkeert in nette staat van onderhoud,
De woning ligt centraal in de geliefde en

Media

Plattegronden

Video

Documenten

Informatie aanvragen

Inloggen Move

Kenmerken

  • Aanvaarding In overleg
  • Woonoppervlakte 113 m2
  • Overige inpandige ruimte 7 m2
  • Perceeloppervlakte 215 m2
  • Inhoud 423 m3
  • Bouwjaar 1950
  • Dak Pannen
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Energieklasse B
  • Energiedatum 2034-01-29
  • Isolatie Dakisolatie, Hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV combiketel 1
  • CV bouwjaar 2018
  • CV brandstof Gas
  • CV eigendom Eigendom
  • CV type Remeha
  • Type Tussenwoning
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Aantal verdiepingen 4
  • Slaapkamers 3
  • Aantal kamers 6
  • Aantal badkamers 1
  • Type buitenruimte(s) Achtertuin
  • Hoofdtuin locatie Zuidwest
  • Hoofdtuin breedte 6 meter
  • Hoofdtuin lengte 22.5 meter
  • Hoofdtuin oppervlakte 135 m2
  • Hoofdtuin achterom Ja
  • Aantal schuren of bergingen 2
  • Daktype Zadeldak
  • Garage soorten Geen garage
  • Hoofdtuin type Achtertuin
  • Oppervlakte externe bergruimte 13
  • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Parkeervergunningen
  • Schuur/berging soort Vrijstaand steen
  • Oppervlakte tuin 135 m2
  • Tuin kwaliteit Fraai aangelegd

Beschrijving

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL.
WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Zeer sfeervolle tussenwoning met heerlijk diepe en zonnige tuin.
Het huis is gelegen in de gezellige wijk Brusselse poort aan een parkje met open zicht aan de voorzijde.
Er is veel bergruimte aanwezig vanwege de kelder en twee bergingen in de tuin.

Dit na-oorlogs woonhuis verkeert in nette staat van onderhoud,
De woning ligt centraal in de geliefde en kindvriendelijke wijk “Brusselsepoort” en op loopafstand van het beschermd natuurgebied Hoge Fronten en het oude stadscentrum van Maastricht.

De Noorderbrug met de op en afritten naar autosnelwegen is op eenvoudig wijze te bereiken via de Ravelijnstraat.
Basis- en middelbare scholen, Hogeschool Zuyd liggen allemaal in de directe nabijheid.
Winkelcentrum de Brusselsepoort en supermarkt Yildiz zijn eveneens op loopafstand.
Daarnaast is de bushalte op 2 minuten lopen aanwezig.

Indeling

Kelder
Vaste trap met meterkast ( 7 moderne groepen)
Mergelkelder (7m2)

Begane grond
Prachtige entree met sfeervolle lambrisering.
Hal met muurkast, ingebouwde spiegel en toegang naar alle vertrekken.
Eenvoudig toilet met opbouwtoilet en houten lambrisering.
Gesloten keuken (8m2) met L-vormige aanrechtcombinatie en de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap
(de vaatwasser is defect).
Via de keuken is de tuin te bereiken.
Doorzonwoonkamer (27m2) met prachtige en suite schuifdeuren, vuren houten vloer en openslaande tuindeuren (met enkel glas) met glas in lood.
Aan de voorzijde heeft de woonkamer een groot raam met vernieuwde HR++ beglazing.

De diepe en zonnige tuin (circa 135m2!) is gelegen op het zuid-westen, waardoor u optimaal kan genieten van de zon.
Er zijn twee bergingen aanwezig: Een steens berging (4,4m2, eterniet golfplaten) en een houten berging (8,6m2, 2017) met een betonvloer, gelegen in de achterzijde van de tuin.
Er is een achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (13,5m2) is gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2 (13,4m2) is gelegen aan de achterzijde. De kamer heeft dubbele tuindeuren naar het balkon en beschikt over een sunscreen.
Voormalige badkamer (3,5m2) is nu in gebruik als wasruimte en is afgewerkt met een tegelvloer en wandkasten.
Prachtige badkamer (8m2, gerenoveerd in 2018) met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, designradiator, modern wasmeubel met wastafel, verlaagd plafond met inbouwverlichting.
Deze verdieping beschikt over een nostalgische vuren vloerdelen en glas-in-loodramen in de deuren.
De vertrekken hebben hardhouten kozijnen met HR++/HR+ beglazing.

Zolderverdieping
Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap.
Overloop biedt toegang naar de bergruimte, CV-ruimte en ruime zolderkamer.
CV-ruimte met een HR-combiketel (merk Remeha, eigendom, installatiejaar 2018) en een omvormer voor de zonnepanelen.
De zolderkamer (21m2) is momenteel in gebruik als hobbyruimte en de verdieping is in 2019 grondig gerenoveerd.
Het dak is geïsoleerd en er is een velux-dakraam alswel een dakkapel aan de voorzijde. Beiden zijn v.v. HR++ beglazing.
De wanden zijn bewerkt met nieuw stucwerk en op de vloer ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden
– Heel gunstig gelegen sfeervol woonhuis!
– De woning beschikt over sfeervolle details zoals houten (smaakvolle) lambrisering, glas-in-loodramen in buitenkozijnen en binnendeuren.
– De diepe en zonnige tuin is echt uniek te noemen in deze omgeving!
– De woning is grotendeels v.v. HR++ beglazing.
– Het dak is geïsoleerd.
– In circa 2020 zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd (eigendom).
– Het huis beschikt over een definitief energielabel B.
– Mogelijke opleverdatum is eind mei 2024.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.