Frederikbastion 19-A

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Zeer keurig en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers en een en-suite woonkamer.
Het complex ligt op een steenworp afstand van Hogeschool Zuyd en winkelcentrum De Brusselse Poort.

Het centrum van Maastricht is zowel per fiets als te voet goed bereikbaar.
Het Vrijthof ligt op slechts circa zes minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 nabij gelegen.
Op zeer korte afstand bevinden zich de “Werreke vaan Mestreech”, een beschermd natuurgebied,
met diverse wandelpaden in en rondom de historische verdedigingswerken van de hoge Fronten.

Indeling

Begane grond
Via de goed onderhouden centrale entree is het kleinschalig complex te betreden.
Aan de buitenzijde van het complex zijn de brievenbussen en bellentableau voor de 6 appartementen geplaatst.
Vanuit de centrale hal is het appartement via enkele traptreden gemakkelijk te bereiken.

Eerste verdieping
Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet dit appartement
van bijzonder lichte en aangename leefruimtes.
Ruime entree (ca.8,5m²) met veel bergruimte is voorzien van een video-intercominstallatie van de centrale voordeur.
Achter de voordeur bevindt zich de vernieuwde meterkast (5 moderne groepen + aardlekschakelaar).
De zeer royale en aangename zit en eetkamer (ca.30 m² tezamen) wordt verdeeld door de en-suite deuren.
Deze schuifdeuren zijn afgezet met kleurrijke glas-in-lood ramen welke omgeven zijn door een kastenwand.
De eetkamer is eventueel ook als derde slaapkamer te gebruiken.
De wanden zijn afgewerkt met behang en de vloer is voorzien van een nette laminaatvloer (houtlook).
Aan de voorzijde is er zicht op een groen plantsoen met bomen.
De zitkamer is uitgerust met een Samsung airco-unit (Inverter, 3,5 kW, januari 2023).
De eetkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon (ca. 5,7m²).
Aan de balkonzijde zijn de kunststof kozijnen met draai-kiep functionaliteit en dubbel glas vernieuwd (2024).

Het ruime balkon is op het oosten gesitueerd alwaar u heerlijk van een kopje koffie kunt genieten.
Het balkon biedt uitzicht over de gemeenschappelijke schaduwrijke achtertuin.
Deze afgesloten achtertuin is alleen toegankelijk voor bewoners en leent zich prima voor een zomerse picknick.

Gesloten keuken (ca. 5,5m²) met ruim werkblad, moderne uitstraling en voorzien van alle benodigde apparatuur.
Daarnaast is er plaats voor een wasmachine.
De keuken is uitgevoerd met een 4 pits gas kooktoestel, recirculatie afzuiging, een 12 couverts vaatwasser (Bosch)
en een hete lucht oven van Miele en er is een koelkast met een separate vriezer aanwezig.
In de keukenkast boven en achter de wasmachine aansluiting is de Cv ketel geplaatst (Nefit Pro-line, eigendom 2016)
Slaapkamer 1 (ca. 5,8m²) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een nette wand- en vloerafwerking
Momenteel is deze kamer ingericht als kleedkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 7,5m²) ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op de straat met groenvoorziening.
De badkamer (ca. 1,7m²) is uitgerust met een wastafel, douchecabine en mechanische afzuiging.
Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet (ca. 1m²) met staande toiletcombinatie.
In de gang is tevens een bergkast aanwezig, waar onder andere het expansievat van de cv-installatie is geplaatst.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een zeer ruime privé-berging (ca. 11m²) met plafondisolatie.
Naast de privé-berging is er een gezamenlijke fietsenberging waarvan gebruik kan worden gemaakt.
Beide beschikken over een eigen opgang via de achterzijde van het complex.
De individuele meterkast is voorzien van drie groepen en de gasmeter.

Bijzonderheden
– Het appartement is geheel instapklaar en geheel voorzien van kunststof kozijnen.
– Het appartement heeft VEEL privacy door de verhoogde ligging t.o.v. het straatniveau.
– Zeer gunstig gelegen appartement op de eerste verdieping (bel etage) in een uitstekend onderhouden complex.
– De kozijnen aan de balkonzijde zijn in 2025 v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Gezonde financiële VvE voor 6 woningen, waarbij een Meerjarenonderhoudplan (MJOP) aanwezig is.
– Bijdrage Vereniging van Eigenaren 212,- euro per maand (res. groot onderhoud, verzekering en elektra alg. ruimtes).
– De woning heeft een definitief Energielabel C.
– Kosten parkeervergunning: 1e vergunning € 5,03 p/m – 2e vergunning € 7,56 p/m.
– Het appartement is per direct beschikbaar.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.