Deze instapklare en zeer modern afgewerkte woning beschikt over een royale, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten. De woning is voorzien van een verlichte overkapping direct aan de woning en een vrijstaande stenen berging.
De woning is gelegen in de geliefde wijk Mariaberg en biedt vrij uitzicht op groen. Het centrum van Maastricht is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast bevinden alle voorzieningen zich in de directe nabijheid, waaronder winkelcentrum Brusselsepoort en winkelcentrum Carré.
Indeling
Souterrain
Via de gesloten keldertrap bereikt u de droge provisiekelder (11m²).
Achter een voorzetwand met deur bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Tevens
Deze instapklare en zeer modern afgewerkte woning beschikt over een royale, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten. De woning is voorzien van een verlichte overkapping direct aan de woning en een vrijstaande stenen berging.
De woning is gelegen in de geliefde wijk Mariaberg en biedt vrij uitzicht op groen. Het centrum van Maastricht is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast bevinden alle voorzieningen zich in de directe nabijheid, waaronder winkelcentrum Brusselsepoort en winkelcentrum Carré.
Indeling
Souterrain
Via de gesloten keldertrap bereikt u de droge provisiekelder (11m²).
Achter een voorzetwand met deur bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Tevens zijn in deze ruimte (2,5m²) de water- en gasaansluitingen gesitueerd.
Begane grond
Lichte entree via de houten voordeur.
In de hal bevindt zich, achter een spiegel, de vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars)
met dag- en nachtstroommeter.
Het volledig betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en natuurlijke ventilatie.
De doorzonwoonkamer (ca.19,2m²) geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht richting het groen en de eerste straten van Trichterveld.
De woonkamer is voorzien van een verlichte zg. “Cinewall” om de televisie in weg te werken.
De open keuken (ca. 6m²) heeft een rechte aanrecht combinatie (2024) en is v.v. een vaatwasser, een 4 zone inductiekookplaat, afzuigsysteem, hete lucht oven met grill en er is een een kleiner type spoel unit.
De vrijstaande Amerikaanse koelkast met vriezer (Koenic) maakt onderdeel uit van de keuken.
De gehele begane grond is afgewerkt met een luxe PVC-vloer en geschilderde wanden.
Via de loopdeur in de keuken bereikt u de fraai aangelegde tuin met achterom.
De tuin is voorzien van moderne bestrating, een royale overkapping (ca. 21,5m²).
Dankzij de vrije ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten.
De stenen berging (ca.6m²) is gesitueerd op het oosten en is v.v. elektra.
Eerste verdieping
Nette overloop met toegang tot de zolderverdieping via een vlizotrap.
Slaapkamer 1 (ca.16,5 m²) is ontstaan uit twee samengevoegde kamers en is gelegen aan de achterzijde.
De voormalige kleine slaapkamer is ingericht als walk-in closet.
Slaapkamer 2 (ca. 8,7 m²) is gelegen aan de voorzijde en biedt uitzicht over het speelveld.
Alle vertrekken zijn afgewerkt met een vernieuwde Vinyl vloerdelen en keurig geschilderde wanden.
De recent gemoderniseerde badkamer (2025, ca. 2,2 m²) is voorzien van een wastafel met meubel, douche
en raamkozijn voor daglicht en ventilatie.
Tweede verdieping
De bergzolder (10m² loopoppervlakte) heeft een nokhoogte van 209cm en is voorzien van een dakraam.
De volledige vloeroppervlakte voor totale opslagruimte is (34m²)
Hier is tevens de HR-combiketel geplaatst (ATAG, huur, Volta sinds 2018).
Het dak is geïsoleerd tijdens diverse renovatiesjaren in de periode 1982–1985 en heeft een gunstige ligging voor eventuele zonnepanelen.
Bijzonderheden
– Knusse, instapklare woning met tuin en overkapping.
– Volledig voorzien van HR-beglazing (2004); rolluik aanwezig aan de achterzijde op de eerste verdieping.
– Vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen aan het groen.
– Parkeren voor de deur met bewoners vergunning (ca. € 60,- per jaar).
– Zeer nette afwerking, ideaal voor starters, alleenstaande en/of jonge werkenden.
– Mogelijkheid tot overname van diverse meubels.
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
– Kom snel kijken en laat u verrassen door deze woning!
In de gemeente Maastricht geldt sinds 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025).
Zie ook: https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen
Ter bescherming van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere deskundigen te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.
