Eburonenweg 37-A

Gezellig appartement in een complex van 20 appartementen.

Dit appartement is op de “begane” grond gelegen.
Het appartement is nabij de entree gelegen en via enkele traptreden op de zgn. belverdieping bereikbaar.
Het appartement beschikt over een gesloten keuken, een gezellige woonkamer en twee slaapkamers aan de achterzijde.

Het complex heeft enkele parkeerplaatsen tot haar beschikking, welke op basis van beschikbaarheid te gebruiken zijn.
Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling voor het stallen van uw fiets.

Het appartement is gelegen in stadsdeel Wittevrouwenveld en bevindt zich nabij het winkelcentrum van Scharn.
De Groene Loper met o.a. Restobar Mama’s ligt om de hoek, waar u heerlijk van een kopje koffie kunt genieten.
Het complex ligt op circa 30 minuten loopafstand van het ziekenhuis en stadsdeel Wijck. Ook zijn het station op 5 minuten, MUMC+ en universiteit zijn op 8 minuten fietsafstand.

Indeling

Souterrain
De kelder van het complex beschikt over diverse bergingen, welke toegankelijk zijn via het trapportaal en de achteringang.
U beschikt over een ruime privéberging (circa 13,5 m²), waar u de mogelijkheid heeft om uw fiets te stallen.
De twee bergkasten blijven achter in de berging.
Achter het complex is het mogelijk om, op basis van beschikbaarheid, uw auto te parkeren.

Begane grond
Aan de buitenzijde is naast de brievenbussen een video met intercom met aanwezig.

Eerste verdieping (belniveau)
Aangekomen bij de voordeur is het appartement toegankelijk via een L-vormige hal.
De entree (6m²) met tegelvloer biedt toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en de twee slaapkamers.
Tevens is hier de intercom met video-installatie, verwarming en een muurkast aanwezig.
Het toilet (1m²) is voor 3/4 betegeld en voorzien van een staand toilet met stortbak en een fonteintje.
In de gang bevindt zich de berging waarin de cv-installatie is geplaatst (Vaillant, 2016, eigendom).

De woonkamer (circa 23 m²) met raampartijen heeft een knusse indeling en is netjes afgewerkt met behang.
De vloer is voorzien van laminaat en er is een groot raamkozijn met loopdeur naar het overdekte balkon.
Het balkon (5,1 m²) is ruim van opzet en op het westen gelegen.
Dit balkon is groot genoeg om een tafeltje met stoelen te plaatsen en hier comfortabel te kunnen ontspannen.

De nette, gesloten leefkeuken is in een wandopstelling geplaatst en beschikt over voldoende onder- en bovenkastjes.
De keuken (6,7 m²) met tegelvloer is v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing met dauer-luftung.
Daarnaast is de keuken (2011) uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met wasemkap, spoelbak,
een losstaande koel-vriescombinatie (verouderd) en een vaatwasser.

Slaapkamer 1 (12,4 m²) biedt via het houten raamkozijn uitzicht over de achterzijde van het complex.
De kamer is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, een handbediend rolluik en een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (8,9 m²) beschikt eveneens over een houten kozijn met een Frans balkon.
Er is een moderne radiator met thermostaatknop aanwezig en een kledingkast die achterblijft.
Aan de slaapkamer is een inloopkledingkast van 1.5 m2 voorzien van roedes en legplanken.
De badkamer (4,3 m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche met mengkraan,
modern wastafelmeubel en bergkast, een handdoekradiator en is er een wasmachineaansluiting aanwezig.

Bijzonderheden;
– Ideale woning voor de jong studerende of de starter op de woningmarkt.
– Gunstig gelegen t.a.v. winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer.
– VvE kosten bedragen € 148,- per maand voor het appartement en de berging.
hierin zit verwerkt reservering groot onderhoud, verzekering, schoonmaak en water verbruik.
– Het betreft een gezonde en actieve VVe.
– Kom snel kijken om te zien wat dit appartement jou te bieden heeft.
– Aanvaarding kan op korte termijn plaats vinden.
– Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed
voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed
aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.