Ebenistendreef 9

VANWEGE HET HOGE ANIMO IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN VIA DE MAIL. WIJ PLAATSEN U DAN OP DE RESERVELIJST.

Instapklare en aangebouwde tussenwoning met met dubbel dakkapel en zeer royale berging die ingericht is als wasruimte.
De woning ligt in een rustige straat in de wijk Belfort aan een groen plantsoen nabij alle winkels, openbaar vervoer en basisschool.

Indeling

Begane grond
Entree v.v. garderobe en trapbergkast met meterkast (11 moderne groepen).
Modern toilet v.v. zwevend toilet
Royale L-vormige living (26,3m2) met zicht op het groen aan de voorzijde.
De woonkamer is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming en net gestuukte en geverfde wanden.
De open leefkeuken (16,6m2) is v.v. keuken in hoekopstelling v.v. spoelunit , koelkast, vaatwasser (Beko), inbouwoven, 4 pits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap.
Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang naar de zonnige knusse tuin.

De tuin (27m2) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een groenborder.
Door de zuid-oostelijke ligging kunt u optimaal van de zon genieten!
De voormalige berging (14,5m2) is verlengd en v.v. isolatie, inbouwverlichting, kunststof kozijnen, elektra,
verwarming, een keukenblok (met warm en koud water) en inbouwkast met wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping
De gehele eerste verdieping (en trappen) is afgewerkt met pvc vloer (2020).
Overloop welke toegang biedt naar alle ruimtes.
Slaapkamer 1 (10m2) gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op het groen.
Slaapkamer 2 (11m2) is gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de achtertuinen van de omliggende woningen.
Er is directe toegang vanuit de slaapkamer naar de kleedkamer (4,5m2).
Deze kleedkamer is v.v. inbouwkasten, plafondverlichting en natuurlijke lichtinval.
De badkamer (3m2) is v.v. een inloopdouche en een modern wasmeubel.

Op het platte dak van de aanbouw zijn twee airco systemen geplaatst, in de woonkamer is een binnenunit geplaatst.
In de ouderslaapkamer aan de achterzijde is de tweede unit geplaatst.
Beiden systemen kunnen verwarmen en koelen (Maxicool, 2020)

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
Zeer royale slaapkamer (16m2) v.v. dakkapel (2 maal 2005) aan de voor- én achterzijde
Er is vanuit het trappegat een toegangsdeur naar de CV-berging (Nefit HR combiketel, eigendom- 2008)
Het dak is v.v. Unidek isolatieplaten (asbest is reeds verwijderd), inbouwverlichting en inbouwkasten.

Bijzonderheden
– Verrassend ruim woonhuis gelegen in de populaire wijk Belfort.
– Begane grond is v.v. spuitwerk, de bovenverdiepingen zijn v.v. modern stucwerk.
– Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing (2003) en grotendeels v.v. rolluiken.
– Begane grond is v.v. vloerverwarming.
– Het dak is v.v. unidekdakplaten en het asbest is verwijderd.
– Berging is uitgebreid en volledig geïsoleerd. Kan uitstekend dienst doen als kantoor aan huis!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.