Den Olieberg 76

Te moderniseren tussenwoning met grote garage gelegen in Meerssen, op fietsafstand van Maastricht en Bunde.
Deze woning heeft drie slaapkamers (mogelijk een vierde te realiseren op zolder) en een ruime onderhoudsvriendelijke tuin.
De woning beschikt over een definitief energielabel B.

De woning ligt op loopafstand van winkels in Meersen vlakbij wandelgebieden, uitvalswegen en het openbaar vervoer.
Er zijn voldoende parkeer mogelijkheden aan de overkant van de woning.
Kortom een fijne starterswoning in een super woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Entree (3m2) v.v. een tegelvloer en meterkast (4 oudere groepen en 2 aardlekschakelaars).
Eenvoudig toilet v.v. opbouwtoilet en een raampje met rolluik.
De doorzonwoonkamer (26m2) is v.v. een lichte laminaatvloer en de wandafwerking is v.v. behang.
De halfopen keuken aan de voorzijde (8m2) is in wandopstelling geplaatst en v.v. een eenvoudig keukenblok met afzuigkap.
De woonkamer is gericht op de achtertuin en is voorzien van elektrisch bediende rolluiken.
Via de tuindeur is de tuin (circa 75m2) te bereiken deze is v.v. bestrating en houten schuttingen.
De tuin is op het Noord-Westen gesitueerd en door de open ligging kunt u vrijwel de hele dag genieten van de zon.
Er is dan ook een elektrisch bediend zonnescherm aanwezig.
Via de de toegangsdeur in de tuin, is de garage (22m2) te bereiken en is er dus een achterom.

Eerste verdieping
Via de trap en overloop met vloerbedekking zijn de overige kamers en badkamer te bereiken.
Slaapkamer 1 (12,4m2) is ruim van opzet en is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (12m2) gelegen aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 (5,7m2) is aan de achterzijde gelegen.
Bijna alle vertrekken zijn afgewerkt met vloerbedekking, een kamer heeft laminaat op betonplaten
verder zijn alle kamers v.v. behang op de muren.
De kozijnen op deze verdieping zijn van hout met enkel glas maar alle kamers hebben handbediende rolluiken.
De gedateerde badkamer (5,5m2) is v.v. een lichte wandtegel en een gemêleerde vloertegel.
Deze badkamer is verder v.v. een eenvoudige wastafel, een bad/douche combinatie en een tweede toilet,
tevens is er een raam voor natuurlijke ventilatie. Een wand heeft loszittend tegelwerk.
Op de overloop is een handige bergkast (1m2) aanwezig voor opslag.

Tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizo-trap.
De totale vloer oppervlakte bedraagt (23m2) met plaatsing van de CV (Remeha HR-combiketel, bouwjaar 2020, huur 33 euro per maand).
De beloopbare oppervlakte bedraagt 13m2 en de nok hoogte bedraagt 2.23 meter

Bijzonderheden
– Fijne en goed onderhouden starterswoning in het gewilde dorp Meerssen.
– Rustig gelegen, mede door de niet zichtbare geluidswal aan de voorzijde.
– De woning is v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing op de begane grond.
– De gehele woning is v.v. rolluiken.
– Gelegen in een rustige straat nabij alle voorzieningen op loopafstand van o.a. de Jumbo.
– De woning is direct opleverbaar maar dient wel gemoderniseerd te worden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.