Claudiushof 10A

BELEGGINGSOBJECT: Het betreft een woning in verhuurde staat.

Het rustig gelegen, levensloop bestendig appartement is gelegen op de begane grond in de wijk ‘Daalhof’.
Deze woning is gestoffeerd verhuurd.

Tevens is openbaar vervoer, scholen, zorg -en winkelcentra in de nabijheid gelegen met goede verbindingen naar uitvalswegen richting Eindhoven, Luik en Heerlen.

Uitstekend afgewerkt appartement voorzien van een woonkamer met open keuken, slaapkamer,
moderne badkamer en een inpandige berging.
Gelegen op een zeer rustige verkeersluwe locatie (voldoende parkeerplaatsen)
De woning heeft vrij uitzicht aan de achterzijde en is dus op loopafstand van wandelgebieden.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal voorzien van een meterkast met automatische groepenkast (2010);
De woonkamer (24m²) heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de tuin;
Aangrenzend is de moderne open keuken (6m²) met apparatuur gesitueerd;
Voorzien van een afzuigkap, 4 pits inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en spoelbak.
De keuken is afgewerkt met soft-close lade systeem en een hout-look keukenblad;
De woonkamer, keuken en hal is afgewerkt met een hoogwaardige parketvloer.
De slaapkamer (11m²) is voorzien van een antracietkleurig tapijt;
Deze kamer is te bereiken middels de woonkamer en heeft een deurtoegang naar de tuin.
De luxe betegelde badkamer (5m²) geniet van vloerverwarming, een inloopdouche, vaste wastafel en toilet;
Vanuit buiten en de hal is de berging te bereiken. Deze is voorzien van alle witgoedaansluitingen,
cv-installatie en spoelbak met warm en koud water;

De zonnige tuin van circa 50m² is Zuid-West georiënteerd. Deze aangelegde tuin heeft een overkapt terras,
beplanting, veel privacy en rust;
Deze onderhoudsvriendelijke tuin is te bereiken middels een achteruitgang en de openslaande deuren
vanuit de woonkamer en slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Netto huuropbrengst ruim 10.000 euro op jaarbasis.
– Zittende nette huurder voor onbepaalde tijd.
– Bijzonder aangenaam appartement.
– Gelegen op steenworp afstand van Universiteiten, winkels, openbaar vervoer en het oude stadscentrum.
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
– Cv-combiketel met onderhoudscontract (2010) €6,00 per maand.
– Lage VVE bijdrage: €91,00 (inclusief opbouw reservefonds, algemeen onderhoud, opstal verzekering).
– Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
– Wandel en natuurgebied grenzend aan de achtertuin.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.