Cassiushof 3

Eens in de zoveel tijd krijgen we een pareltje in de verkoop. Deze woning is werkelijk instapklaar en heerlijk ruim!

Hoogwaardig gemoderniseerd en optimaal geïsoleerde tussenwoning met vier grote slaapkamers en twee moderne badkamers.De woning ligt in een rustige omgeving aan een woonerf nabij de winkels van Daalhof, het openbaar vervoer en wandelgebieden op loopafstand.

De woning is recent geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Werkelijk ultiem instapklaar!
Met energielabel A is deze woning toekomstbestendig en energiezuinig!

Indeling

Begane grond
Entree (2m2) v.v. een parketvloer, garderobekast en moderne meterkast (6 moderne groepen, 2 aardlekschakelaars en Ruime L-vormige woonkamer (29m2) met luxe parketvloer en vloerverwarming.
Recent vernieuwd geheel betegeld toilet (1m2) v.v. een zwevend toilet, fonteintje en mechanische afzuiging.
Naast het toilet is tevens de muurkast(je) alwaar de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst.
Er is veel lichtinval vanuit zowel de achterzijde (Noord-Oosten) van de woning als de voorzijde (Zuid-Westen).
De geheel nieuwe open keuken (16m2) is geplaatst in een hoekopstelling.
De keuken is afgewerkt met een houten af werkblad en van alle gemakken voorzien,
waaronder een combi oven-magnetron, inductiekookplaat, ruime koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.
De modieuze ronde afzuiging met filter is van het merk Kernau. Tenslotte biedt de keuze voldoende opbergruimte.
Via de schuifpui en de aparte loopdeur in de keuken is er er toegang naar de geheel omsloten tuin met achterom.
De parterre is strak gestuukt en recent geschilderd. Bovendien zijn alle deuren recent vernieuwd.

De tuin (45m2) biedt voldoende privacy en er is een stenen berging (8m2) aanwezig v.v. elektra.
In de tuin geniet u van de ochtend en middag zon.

Eerste verdieping
De ruime U-vormige overloop (9m2) biedt toegang tot alle kamers.
Slaapkamer 1 (13,7m2) gelegen aan de voorzijde met zicht op de straat.
Slaapkamer 2 (13,4m2) gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de achtertuin;
Slaapkamer 3 (8,5m2) eveneens gelegen aan de voorzijde.
Alle vertrekken zijn v.v. een moderne laminaatvloer, nieuwe deuren, een keurige strak gestuukt en geschilderde wandafwerking.
De ruimtes zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met triple + beglazing en hebben een draai-kiep-stand.
De moderne en luxe badkamer (5,5m2) is v.v. een inloopdouche, een wasmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Portaal (circa 2,5m2)
Wasruimte (circa 2m2) met wasmachine-aansluiting. Hier is tevens de plaatsing van de HR-combiketel
(€ 38,- p/m, Huur, 2013 Bosch) en mechanische afzuiging.
De zeer ruime vierde slaapkamer (circa 22,5m2 gebruiksoppervlakte) en is v.v. een nieuw dakkapel.
Deze zolderkamer heeft een totale oppervlakte van circa 42m2 is vrijwel geheel te gebruiken als woonruimte.
De nokhoogte is 235cm.
Er is hier een woonkamer annex slaapkamer en er zijn was voorzieningen gecreëerd.
De ruimte is v.v. nieuwe deuren, moderne laminaatvloer, glad stucwerk en recent schilderwerk.
Op de verdieping is een tweede badkamer gerealiseerd (2,5m2) met dakkapel.
De badkamer is v.v. een moderne inloopdouche, en een derde toilet aanwezig een wasbak wordt nog geplaatst.

Bijzonderheden
– Zeer nette woning met een goede prijs kwaliteit verhouding.
– Geheel v.v. Kunststof met draaikiep functionaliteit en v.v. vierdubbele HR+++ beglazing.
– Energielabel A vanwege de uitstekende dakisolatie, gevelisolatie, HR+++ beglazing en HR combiketel.
– De woning is gelegen nabij wandelgebieden en oa de kinderboerderij, winkels en het openbaar vervoer.
– Speelse indeling met 4 ruime slaapkamers.
– Twee moderne badkamers.
– Zelden komen wij zo’n goed afgewerkt woonhuis tegen!
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.