Cassiushof 2

Keurige tussenwoning met vier ruime slaapkamers en een badkamer.
De woning ligt in een rustige omgeving aan een woonerf nabij de winkels van Daalhof, het openbaar vervoer en wandelgebieden zijn op loopafstand te bereiken.

De woning heeft momenteel een energielabel C, Dit label kan je nog verhogen door muur en vloerisolatie toe te passen!
Hiervoor kan je eventueel je hypotheekbedrag verhogen, indien je energiebesparende maatregelen wilt toepassen.
Daar kan onze makelaar je alles over vertellen tijdens de bezichtiging.

Indeling

Begane grond
Entree (2m²) v.v. een tegelvloer er is een garderobekast en een meterkast (4 oudere groepen een aardlekschakelaar).
De L-vormige woonkamer (37m²) is ruim van opzet en is v.v. spuitwerk op de wanden en een tegelvloer
Deels betegeld toilet (1m²) deze is v.v. een toilet met fonteintje en mechanische afzuiging.
Tegenover het toilet in de gang is tevens de muurkast voor droge opslag
De eenvoudige en te moderniseren open keuken (7,5m²) is geplaatst in een wandopstelling.
De keuken is afgewerkt met een houten werkblad en heeft de navolgende apparatuur,
een hete lucht oven, 4 zone gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap.
Via de keukendeur in de keuken is er er toegang naar de geheel omsloten tuin met achterom.
De tuin (circa 45m²) biedt voldoende privacy en er is een stenen berging (8m²) aanwezig v.v. elektra.
In de tuin geniet u van de ochtend en de middag zon, zowel de voor als achtertuin dienen gedaan te worden.

Eerste verdieping
De ruime U-vormige overloop (9,5m²) met vloerbedekking biedt toegang tot alle kamers.
Slaapkamer 1 (13,7m²) gelegen aan de voorzijde met zicht op de straat.
Slaapkamer 2 (13,3m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de achtertuin;
Slaapkamer 3 (8,2m²) eveneens gelegen aan de voorzijde.
Alle vertrekken zijn v.v. een laminaatvloer, en hebben een gespoten en geschilderd wandafwerking.
De ruimtes zijn allen voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en hebben een draai-kiep-stand.
De badkamer (6m²) is v.v. een bad en een losse douche verder is er een wasmeubel met wastafel er is tevens een tweede een tweede toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Voorportaal (circa 1m²)
Wasruimte (circa 4m²) met alle witgoed aansluitingen en de mechanische afzuiging, er is geen daglicht intrede.
Hier is tevens de plaatsing van de HR-combiketel (€ 40,- p/m, Huur, 2021 Atag).
De zeer ruime vierde slaapkamer (circa 22,3m² woonoppervlakte).
Deze zolderkamer heeft een totale oppervlakte van circa 50m² is deels te gebruiken als woonruimte.
boven de zolderkamer is er nog een vliering voor droge opslag.

Voor het notarieel transport van de woning dient men gebruik te maken van Team Notarissen.
Zij zijn een aangewezen project notaris in Maastricht.

Bijzonderheden
– Leuke woning met een goede prijs kwaliteit verhouding.
– Geheel v.v. houten kozijnen met draaikiep functionaliteit en dubbele beglazing.
– Energielabel C (is nog te verbeteren)
– De woning is gelegen nabij wandelgebieden en o.a de kinderboerderij, winkels en het openbaar vervoer.
– Speelse indeling met 4 ruime slaapkamers.
– Aanvaarding op korte termijn, medio augustus/september
– Notarieel transport zal via Team notarissen lopen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.