Cantecleerstraat 38

Keurige eind jaren ’50 woning met een voor en achtertuin gelegen in de wijk Malpertuis.
Op 20 meter van de woning is de halte van het openbaar vervoer (Lijn 7 en 4) van en naar het station en Randwijck

De wijk Malpertuis is centraal gelegen nabij alle winkelvoorzieningen van de Brusselsepoort, Caberg en Malberg
De uitvalswegen richting de stad of de snelweg (A2) op een snelle manier te bereiken.

Indeling

Souterrain
Via de keldertrap in de keuken zijn drie kelderruimtes te bereiken met allen volledige stahoogte (199cm).
In kelderruimte 1 (9m²) aan de voorzijde zijn alle inkomende en uitgaande voorzieningen te bereiken.
Kelderruimte 2 (7m²) is in gebruik als wasruimte, hier zijn alle witgoed aansluitingen en er is een extra wasbak,
tevens kan je vanuit deze kelder de tuin bereiken.
Kelderruimte 3 (27m²) kan een mooie hobbyruimte zijn of is goed voor opslag.

Begane grond
Via het bordes met een vijf-tal treden is de voorzijde van de woning te bereiken.
De hal (ca 3,5m²) is v.v. een garderobe en biedt toegang tot de woonkamer, keuken en de eerste verdieping.
In de trap opgang naar de eerste verdieping is de meterkast aanwezig (4 schakel groepen, 1 aardlekschakelaar, en de slimme D/N stroommeter)
Via de eerste deur komt u in de living (27m²) met grote raampartijen aan de voor en achterzijde.
De vloer in de woonkamer is een mooie antraciete tegel, nette wanden welke zijn v.v. geschilderd behang.
De gesloten keuken (circa 6,5m²) is ruim van opzet en geplaatst in een dubbele wandopstelling.
De keuken is v.v. onder en bovenkastjes, spoelbak, vaatwasser (Siemens) een 4 pits gasfornuis (gaat mee) afzuiging en een koelkast met vriezer.

Via de tuindeur is het overdekte terras (21m²) te bereiken, dit overdekte terras is ideaal voor de natte maanden,
zo kunt u toch nog van de tuin genieten. Daarnaast is de overkapping v.v. elektrisch bediende sunscreens.
Vanuit de tuin is het mandeling pad aan de achterzijde te bereiken en is er toegang tot de kelder (met fiets baan)
De tuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en metselwerken.

Eerste verdieping
De overloop (4m²) biedt toegang tot alle kamers, en is v.v. vloerbedekking, alsmede de trap is bekleed.
Slaapkamer 1 (circa 14m²) gelegen aan de achterzijde en is ruim van opzet met een nisje aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (10,5m²) is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de Cantecleerstaat.
Slaapkamer 3 (circa 7m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. en heeft zicht over de achtertuinen.
Slaapkamer 4 (circa 4m²) is de kleinste kamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (circa 2,5m²) is v.v. een douchebak met douchegordijn en een wasbak met wasmeubel.
De houten kozijnen op deze verdieping zijn allen v.v. HR++ beglazing glas en hebben een deels draai-kiep functionaliteit.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is via de houten vlizotrap trap te bereiken.
De zolder biedt zeer veel opslag mogelijkheden mede vanwege de hoge nok.
Het dak is geheel geisoleerd en er is een zolderraam aanwezig.
Hier is ook de plaatsing van de huurketel (ATAG 2023 – Volta á € 40,23 per maand incl service en onderhoud)
Het dak is in goede staat van onderhoud.

Bijzonderheden
– Sfeervol naroorlogs woonhuis met veel ruimte.
– De beneden woning is grotendeels v.v. elektrisch bediende rolluiken boven zijn deze handbediend.
– Fijne tuin met knus terras aan de achterzijde.
– Parkeren aan de voorzijde is niet mogelijk wel in de zijstraten.
– De gehele woning heeft houten kozijnen met HR++ beglazing (C energielabel)
– Aanvaarding en notarieel overdracht kan per medio maart 2025.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.