Burgemeester Ceulenstraat 87

Op uitstekende locatie gelegen verrassend ruime halfvrijstaande woning met achterom.
Het huis heeft 3 slaapkamers, is volledig onderkelderd en heeft inpandige garage en twee parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein.

De woning is gelegen in de kern van Sint Pieter gelegen dichtbij winkelvoorzieningen, basisschool met BSO, sportfaciliteiten, natuur/recreatiegebied Sint-Pietersberg en Jekerdal en het historische centrum van Maastricht met het “Stadspark”.
De uitvalswegen richting Eindhoven/Luik (A2) en Heerlen/Aken (A79) zijn eveneens snel bereikbaar.

Indeling

Souterrain/ tuinniveau
Vaste trap naar het souterrain met moderne meterkast v.v. 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Proviandkelder (13,5m2) met eenvoudig keukenblok en toegang naar de tuin.
Wasruimte (1.8m2) met wasmachine- en drogeraansluiting.
Garage (24,5m2) v.v. tegelvoer en openslaan garagedeuren.
Bergruimte (3,1m2) met toegang naar de CV-ruimte (2,3m2 Bosch HR 2007, eigendom).

De tuin is zeer ruim (15m x 8m) en biedt optimale privacy. Er is bestrating, graspartij en een recent geplaatste mooie overkapping.
Door de situering noord-oosten en vrije ligging kunt u optimaal genieten van de zon.
De tuin beschikt over een zij-entree naar de voorzijde van de straat evenals een grote dubbele tuinpoort naar het parkeerterrein aan de achterzijde van de woning.
Hier heeft u de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren.

Begane grond
Zeer sfeervolle entree (ca. 8m2) v.v. marmeren vloer en glas in lood raampartij.
Royale doorzonwoonkamer (32m2) met erker, gashaard en openslaande deuren naar het terras.
De living is afgewerkt met een parketvloer.
Open keuken (7,1m2) met rechte aanrechtcombinatie v.v. vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven.
Er is een loopdeur naar het overdekt dakterras (13m2).
Middels de trap kan je de lager gelegen tuin bereiken.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (13,4m2) met toegang naar het balkon, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (16,2m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (7,3m2) momenteel in gebruik als kantoorruimte.
Moderne badkamer (6m2) v.v. bad, zwevend toilet, wasmeubel en sfeervol rond glas in loodraam.

Zolder
Bereikbaar middels vaste trap.
Bergzolder met laminaatvloer en dakisolatie.
Er is beperkte stahoogte en daarom is deze ruimte slechts geschikt als bergruimte.

Bijzonderheden
– Zeer sfeervol woonhuis met mooie details en bouwstijl.
– Ruime tuin met achterom, inpandige garage en parkeergelegenheid op het achterterrein.
– De woning is v.v. glas in lood ramen (enkelglas).
– Het huis beschikt over een definitief energielabel D.
– Woonruimte is eenvoudig uit te breiden op tuinniveau!
– Gelegen in een zeer sfeervolle straat van Sint Pieter nabij alle voorzieningen en natuurgebied.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.