Brusselseweg 485

VIA REALPLANNER OP VESTAVASTGOED.NL ZELF IN TE PLANNEN !

Zeer ruime twee onder een kapwoning met royale achtertuin, oprit en garage.

Het huis is gunstig gelegen in de Maastrichtse woonwijk Caberg nabij diverse winkelvoorzieningen (Brusselse poort, winkelcentra van Caberg en Malberg), een basisschool en de Zuyd Hogeschool (verderop in de straat), uitvalswegen richting Lanaken en de autosnelwegen A2 en A79. Tevens liggen diverse opstapplaatsen voor de bus in deze straat. Ook het oude stadscentrum is in 5 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling

Souterrain
Proviandkelder met HR-combiketel (Nefit Ecomline, bouwjaar 2006, eigendom) en wasmachine-aansluiting.

Begane grond
Royale entree (ca 10m2) v.v. tegelvloer en meterkast (8 verouderde groepen)
Toilet v.v. opbouwtoilet.
Ruime doorzonwoonkamer (30m2) v.v. grote raampartijen en een parketvloer.
Gesloten leefkeuken v.v. Keuken in hoekopstelling en v.v. Een keramische kookplaat, wasemkap en spoelbak.
De parterre is v.v. kunststof kozijnen met HR++-beglazing en elektrische rolluiken.

via de loopdeur in de keuken is de grote achtertuin bereikbaar.

De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een verhoogd terras en graspartij.
De tuin (27 meter diep) is v.v. een zij-entree naar de oprit.
Grote garage (22m2) v.v. elektra, keukenblok en kantelpoort.

Eerste verdieping
Ruime overloop (6,6m2)
Slaapkamer 1 (13,3m2) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (16m2) gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (10,1m2) gelegen aan de achterzijde
Badkamer (5,1m2) v.v. Inloopdouche, opbouwtoilet en wastafel.
De verdieping is v.v. vloerbedekking en recent vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2017)

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste trap met grote voorzolder (15,8m2) met dakkapel en bergruimte.
Het is mogelijk om op eenvoudige wijze hier een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren.
Slaapkamer 4 (17,2m2) met dakkapel en bergruimte. De dakkapel heeft kunststof kozijnen en HR-beglazing.

Bijzonderheden
– Te moderniseren royale twee onder een kapwoning met zeer ruime tuin gelegen op het westen.
– De woning is nagenoeg geheel v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Zeer ruime garage en oprit.
– Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van normaliter het geval is, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper.
– Projectnotaris notariskantoor Heijnen te Eijsden.
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.