Brusselseweg 289

Te koop bij Vesta Vastgoed: Charmante hoekwoning met diverse aantrekkelijke kenmerken.
Deze woning beschikt over een fraaie aanbouw, een handige oprit en een ruime garage.
Met de mogelijkheid tot maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven.
Binnenin de woning valt direct de sfeervolle glas-in-loodruimte op, die een uniek en karaktervol element aan de leefruimte toevoegt.
Daarnaast is er gedacht aan praktisch gemak met verschillende bergruimtes,
waardoor de woning niet alleen stijlvol, maar ook functioneel is ingericht.

Deze hoekwoning geniet van een gunstige ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik.
Het nabijgelegen winkelcentrum Caberg en Brusselsepoort bieden een scala aan winkels, supermarkten en andere handige faciliteiten, waardoor het gemak van dagelijkse boodschappen en benodigdheden op korte afstand beschikbaar is.

Voor wie graag het stadsleven van Maastricht verkent, is de ligging op fietsafstand van het centrum een absolute troef.
Hier vindt u een rijke mix van culturele attracties, gezellige cafés, restaurants en winkels.
De historische charme van Maastricht is altijd binnen handbereik voor bewoners van deze woning.

Dankzij een aanpassing in de infrastructuur is het verkeer op de Brusselseweg aanzienlijk verminderd.
Het nieuwe Noorderbrugtracé heeft gezorgd voor een geheel vernieuwde en verbeterde verkeersindeling in Maastricht-West en Noord.
Bovendien is de weg uitgerust met geluid reducerend asfalt, wat bijdraagt aan een meer comfortabele omgeving.

Indeling

Kelder
De kelder (8m2) is bereikbaar vanuit de entree.
Deze kelder met volledige stahoogte is ideaal als bergruimte. Naast de keldertrap bevindt zich de moderne meterkast.
Ook bevindt zich hier de CV installatie ( (Vaillant Ecotec PLUS VHR huur, bouwjaar c.a 2017/2018)

Begane grond
Entree met glas-in-lood deur naar de hal.
Hal met garderobe en toegang naar de woonkamer en het toilet.
Toilet met zwevend toilet, fonteintje en raampartij.
De ruime L-vormige living (ca 34m2) beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren.
De vloer is afgewerkt met parketvloer.
Vanuit de woonkamer is een doorgang naar de achtergelegen keuken welke in een uitbouw is gerealiseerd.
De keuken (10,5m2) beschikt over een aanrechtcombinatie in hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, spoelunit met een 1-greeps-mengkraan en een close-in boiler.
De vloer is afgewerkt met een lichte tegelvloer. In de keuken bevindt zich tevens een aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de keuken is er via een deur, toegang naar het terras en de achtertuin.

De tuin ca 120m2) is heerlijk diep en is gelegen op het westen. Gedurende de gehele dag kun je genieten van de zon.
Gedurende de middag- en avond zal de zon vallen op de achterzijde van de woning.

De garage is ruim van opzet, beschikt over een elektrische kantelpoort, elektriciteit en een separate loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop
De moderne badkamer (7,2m2, 2016) is geheel betegeld en voorzien van een douche, een badkamermeubel en een tweede zwevend toilet.
De slaapkamer 1 (16,2m2) gelegen aan de achterzijde, is samengevoegd met de voormalige naastgelegen kleine slaapkamer, waardoor er een garderoberuimte is ontstaan.
Er zijn in de kamer twee muurkasten en er is toegang naar het dakterras boven de aanbouw.
Slaapkamer 2 (15m2) gelegen aan de voorzijde. De kamer heeft dubbele muurkasten.
De slaapkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt men op de royale zolderverdieping.
Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, wasruimte en separate bergruimte.
Slaapkamer 3 (circa 11m2) gelegen aan de achterzijde, beschikt over een dakkapel.
Slaapkamer 4 (circa 11m2) gelegen aan de voorzijde heeft eveneens een dakkapel.
De vloeren van beide zolderkamers zijn voorzien van een tapijt.
Wasruimte (ca 5m2) met wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting.
Bergruimte (2,5m2) aan de achterzijde

Bijzonderheden
– Verrassend ruime hoekwoning met aanbouw en garage.
– Veel bergruimte door de aanwezigheid van de kelder, berging op zolder en garage.
– Momenteel vier slaapkamers, maar op eenvoudige wijze kan de vijfde gerealiseerd worden.
– Vernieuwde badkamer
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen grotendeels met isolerend glas.
– De gevels zijn voorzien van spouwmuurisolatie.
– Het huis heeft aan de voorzijde een zonnewering. Verder is de woning deels voorzien van rolluiken.
– De woning heeft een definitief energielabel D.
– Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.