Brusselseweg 273

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Te koop bij Vesta Vastgoed: leuke tussenwoning met diverse aantrekkelijke kenmerken.
Met de mogelijkheid tot maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een groter gezinsleven.
Binnenin de woning valt direct de rust op die de woning uitstraalt.

Deze woning heeft op diverse fronten een gunstige ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik.
Het nabijgelegen winkelcentrum Caberg en winkelcentrum de Brusselsepoort met de diverse supermarkten en andere handige faciliteiten,
waardoor het gemak van dagelijkse boodschappen en benodigdheden op korte afstand beschikbaar is.

Voor wie graag het stadsleven van Maastricht verkent, is de ligging op fietsafstand van het centrum een groot -pluspunt.
De op en afritten van de A2 zijn goed bereikbaar.

Dankzij enkele aanpassingen in de infrastructuur is het verkeer op de Brusselseweg aanzienlijk verminderd.
Het nieuwe Noorderbrugtracé heeft gezorgd voor een geheel vernieuwde en verbeterde verkeersindeling in Maastricht-West en Noord.
Bovendien is de weg uitgerust met geluid reducerend asfalt, wat bijdraagt aan een meer comfortabele leefomgeving.

Indeling

Kelder
De kelder (9m²) is bereikbaar vanuit de entree.
Deze kelder met volledige stahoogte van 205 centimeter.
Bovenaan de keldertrap bevindt zich de vernieuwde meterkast met 5 moderne groepen

Begane grond
Entree (5 m²) met tussendeur naar de hal.
Hal met garderobe en toegang naar de woonkamer en het toilet.
Het vernieuwde en zwevend toilet (1,2m²) is v.v. een fonteintje en is op de tussenportaal naar boven gelegen.
De ruime woonkamer (ca 28m²) beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor als achterzijde.
De vloer is afgewerkt met rustieke geschuurde parketvloer.
Vanuit de woonkamer is een doorgang naar de achtergelegen en half open keuken.
De keuken (5m²) met Novilon vloer beschikt over een aanrechtblad in wandopstelling, voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser,
5-pits gasfornuis met oven, koelkast met vriesvak, spoelunit met een 1-greeps-mengkraan.
Vanuit de keuken is er toegang naar het overdekt terras (25m²) en de keurig aangelegde achtertuin.
De tuin (ca100m²) is heerlijk diep en is gelegen op het westen. Er is tevens een stenen berging (7,5m²) aanwezig met stroomvoorziening.
De deur van de berging is aan vervanging toe.

Gedurende de middag- en avond zal de zon vallen op de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping
Overloop (6,5m²) met toegang tot alle ruimtes.
Slaapkamer 1 (13,7m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon (3m²)
Slaapkamer 2 (10,5m²) gelegen aan de voorzijde. De kamer heeft over de gehele lengte ingebouwde muurkasten.
Slaapkamer 3 (7m²) is momenteel ingericht als waskamer en kledingkasten. ook deze is aan de achterzijde gelegen. De kamer heeft nog een laminaatvloer.
Deze ruimte biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De badkamer (3,5m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche bad combinatie en een badkamermeubel met wasbak.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie in visgraat gelegde pvc vloeren.
De wanden zijn geschilderd en de kozijnen zijn v.v houten kozijnen met dubbel glas en deels elektrisch/handbediende rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt men op de royale zolderverdieping met een airco installatie.
Deze verdieping beschikt naast de grote slaap/werkkamer is er een wasruimte en separate bergruimte.
Slaap/werkkamer 4 (circa 20m², nokhoogte is 306cm.) met muurkast heeft eveneens twee dakkapellen, aan de voor- en achterzijde.
De dakkapellen zijn recent opnieuw bekleed aan de buitenzijde.
Wasruimte (ca 6,2m²) heeft een wasmachine- en drogeraansluiting.
Bergruimte (3,5 m²) hier bevindt zich de CV installatie (Vaillant 2015, eigendom )

Bijzonderheden
– Sfeervolle woning die op een enkele punt nog aandacht mag gebruiken, maar deze zijn te overzien.
– Verrassend ruime tussenwoning met 4 slaapkamers (5 mogelijk!).
– Veel bergruimte door de aanwezigheid van de kelder, berging op zolder en in de tuin.
– Momenteel vier slaapkamers, maar op eenvoudige wijze kan een vijfde gerealiseerd worden.
– De woning is vrijwel geheel voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerend glas.
– De woning heeft een definitief energielabel E.
– Oplevering is in overleg en is bespreekbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.