Brusselseweg 110

DEZE WONING IS WEDEROM IN DE VERKOOP GEKOMEN,

Geheel te moderniseren jaren ’30 woning met een voor en achtertuin gelegen in de wijk Brusselsepoort.
Aan de achterzijde van de woning is een waar natuurrpark” met diverse planten, struiken en een vijver.
De woning moet wel gemoderniseerd worden.

De wijk Brusselsepoort is centraal gelegen nabij winkelvoorzieningen Brusselsepoort, uitvalswegen, basisscholen,
Natuurgebied “De Hoge Fronten” ligt op loopafstand van de woning, Het centrum van Maastricht is op loopafstand.
De uitvalswegen richting de A2 zijn op een snelle manier te bereiken.

Indeling

Souterrain
Via de keldertrap zijn de drie kelderruimtes te bereiken, waarvan een volledige stahoogte heeft.
De andere twee ruimtes zijn hoger gelegen waardoor er een verminderde stahoogte is. De gehele kelder heeft een vrolijke wand afwerking.
In kelderruimte 1 (20m2) is eveneens de gas en watermeter aanwezig.
Kelderruimte 2 (10m2) goed voor droge opslag.
Kelderruimte 3 (9m2) hier is de oorspronkelijke Cv ketel plaatsing.
op dit moment dient er door de koper een nieuwe ketel geplaatst te worden.
Vanuit de kelder is er op een makkelijke manier vloer isolatie voor de begane grond aan te brengen.

Begane grond
De hal (ca 5m2) is v.v. een garderobe en biedt toegang tot de woonkamer en keuken.
In het trap opgang naar de eerste verdieping is de meterkast aanwezig (7 moderne groepen, 2 aardlekschakelaars, en de slimme D/N stroommeter)
Via de eerste deur komt u in de living (27m2) met een sfeervolle en open haard en een kunststof kozijn aan de voorzijde.
De vloer is een laminaat vloer, de wanden zijn v.v. granol en behang.
Via de openslaande deuren is de knusse serre (9,4m2) te bereiken, deze serre is ideaal voor de koudere maanden,
om toch nog van de tuin te kunnen genieten.
De gesloten keuken (circa 8,5m2) is ruim van opzet en is v.v. onder en bovenkastjes, anderhalve spoelbak,
een 4 pits keramische kookplaat en een afzuiging.

Naast de keuken is er een doorgang naar de achtergelegen badkamer (7m2) en het separate gelegen toilet (m2).
De badkamer is eenvoudig maar v.v. een hoek douche en een wasmeubel met wasbak
Het separaat gelegen toilet is geheel betegeld en v.v. een toilet met stortbak.

De zonnige en diepe tuin is v.v. bestrating en afgewisseld met diverse vaste beplanting.
In de tuin (achter de keuken) is een zg enkel steens hok aanwezig van circa 4m2 groot.
De situering is op het Oosten, mede vanwege de open bebouwing is er de gehele dag zon in de tuin.
De garage (18m2) is via de achterom te bereiken via een mandelig pad.
De garage is v.v. een elektrische bediende sectionaalpoort.
Naast de garage is er een extra loopdeur om eventueel met de fiets achterom te komen.

Eerste verdieping
De overloop (4m2) met hoog plafond heeft op het eind van de gang een kastenwand.
Slaapkamer 1 (9,5m2) gelegen aan de achterzijde en is ruim van opzet.
Slaapkamer 2 (11,2m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de tuinen.
Slaapkamer 3 (circa 6m2) bevindt zich onder het puntdak aan de voorzijde van de woning.
Op de laatste kamer is tevens een tweede toilet met fonteintje aanwezig.
De houten kozijnen op deze verdieping zijn v.v.enkel glas en hebben een draai-kiep functionaliteit.
Aan de achterzijde heeft een kapotte regenpijp zijn sporen aan de binnenzijde achtergelaten.

Bijzonderheden
– Sfeervol vooroorlogs woonhuis in een prettige woonomgeving.
– De woning is grotendeels v.v. rolluiken.
– Diepe tuin met een garage aan de achterzijde.
– Parkeren aan de straatzijde is mogelijk met een vergunning.
– De ideale woning voor de starter of klusser die de woning naar hun eigen ideeen kunnen aanpassen
– Aanvaarding kan per direct.
– Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.