Brusselseweg 106

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Heerlijk jaren ’30 woning met voortuin ruime achtertuin en een garage, gelegen in de Brusselsepoort.
Het huis heeft in het aanzicht aan de voorzijde nog enkele sfeervolle details zoals, de “Piron” op het puntdak
en de overkapping bij de entree van de woning spreken boekdelen.

De woning is netjes onderhouden, maar kan op enkele punten wel gemoderniseerd worden.
De wijk Brusselsepoort is centraal gelegen nabij diverse winkelvoorzieningen, uitvalswegen, basisscholen,
en het beschermd natuurgebied “De Hoge Fronten”.

Indeling

Souterrain (mergel)
Via de open keldertrap vanuit de entree zijn de drie kelderruimtes te bereiken, twee hebben volledige stahoogte.
Kelderruimte 1 (9m2) met tegelvloer en natuurlijke ventilatie via dauerluftung in de voormalige koekkoek.
in deze verwarmde ruimte zijn tevens de gas en watermeter aanwezig.
Kelderruimte 2 (13,5m2) is ingericht als praktijkruimte met ventilatie, water aan en afvoer middels een sani-broyeur.
Kelderruimte 3 (9m2) heeft beperkte stahoogte, hier is de Cv kombi ketel geplaatst.
Deze eigendom ketel is van 2018 en van het merk Remeha Calenta 40C.

Begane grond
De hal (ca 5m2) is v.v. meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en D/N stroommeter) en een garderobe.
Via de loopdeur komt u in de L-vormige living (44m2) met een sfeervolle en functionerende open haard.
De vloer is een lichte stroken parket vloer, de wanden zijn v.v. reliëf behang.
De open keuken (ca 9m2) met elektrische vloerverwarming is v.v. een keukenblok (1995) met boven en onderkastjes,
en heeft verder een 4 pits gas kooktoestel, afzuiging, combi oven-magnetron (Samsung),
een ingebouwde koelkast (Bosch) met vriesvak.
Zowel in de keuken als de groepenkast is een extra groep aangelegd om elektrisch te kunnen koken.
Naast de keuken is er een doorgang naar de badkamer (4,3m2) en het separate toilet (1,2m2).
De badkamer (2000) is v.v. een inloopdouche (2020) een wasmeubel met wasbak en plaatsing van de wasmachine.
Het separaat gelegen toilet is v.v. zwevend toilet en heeft een fonteintje verder heeft het een moderne afwerking.

De zonnige en diepe tuin is v.v. bestrating en afgewisseld met diverse kleurrijke vaste beplanting.
De situering van de tuin is op het Oosten, mede vanwege de open ligging is er de gehele dag zon in de tuin.
Er zijn momenteel 2 zitjes gecreëerd, één is bij de woning onder het elektrisch bediende zonnescherm,
de ander onder het prieeltje bij de garage waar laat op de dag de zon aanwezig is.
Tevens is er via de garage (24m2) de achterom te bereiken, de garage is v.v. een elektrische poort.
Er is in de garage voldoende ruimte voor berging en stalling van een auto, fietsen of brommers.
De garage is te bereiken via het gedeelde (mandelig) pad en leidt naar de toegangsweg “Bastionstraat”

Eerste verdieping
Overloop met daglicht intrede door de lichtkoepel in het plafond en er zijn diverse inbouw kasten aanwezig.
Slaapkamer 1 (10m2) gelegen aan de achterzijde en is ruim van opzet.
Slaapkamer 2 (12,8m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen en v.v. een inbouwkast en een Airco systeem.
Slaapkamer 3 (6m2) bevindt zich onder het geïsoleerde puntdak aan de voorzijde van de woning.
Op de overloop (ca 4m2) is tevens een tweede toilet aanwezig en er is tevens ventilatie.
De bovenverdieping is v.v. tapijt(tegels) en daaronder vinyl en de wanden zijn v.v. behang.
De kunststof kozijnen op deze verdieping zijn van 2010 en hebben een draai-kiep functionaliteit.

Bijzonderheden
– Sfeervol en goed onderhouden woonhuis in een goede woonomgeving.
– De woning is v.v. HR-beglazing (1994 en 2010) en deels v.v rolluiken.
– Er is een airco systeem van Fujitsu aanwezig welke doet koelen en warmen op de slaapkamer.
– De woning is in 2008 v.v. een nieuw hoofddak en het plat dak aan de achterzijde is van 2020.
– Diepe tuin met een ruime garage aan de achterzijde.
– Parkeren aan de straatzijde is mogelijk echter betaald of met een vergunning.
– De ideale woning voor starter, of doorstromer die juist kleiner willen wonen.
– Aanvaarding medio augustus 2024.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.