Berkenhoven 10

Grotendeels gerenoveerde en uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin.

De woning ligt in een verkeersluwe en kindvriendelijke straat van Amby. Voldoende speelgelegenheden, groenvoorziening en parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

In de wijk Amby zijn alle winkelvoorzieningen aanwezig evenals een goede basisschool.
De uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling

Begane grond
Ruime entree (ca 7m2) v.v. recent vernieuwde meterkast en garderobe.
Toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje.
Gemoderniseerde keuken (11m2) v.v. mat greeploze keukeninrichting v.v. inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, spoelunit en losstaande RVS koelvries-combinatie. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte.
Ruime Z-vormige living v.v. veel lichtinval (waaronder een vernieuwde lichtstraat) en schuifpui.
De vertrekken zijn afgewerkt met modern stucwerk, nieuwe radiatoren, nieuwe wandelektra en moderne laminaatvloeren. Tenslotte zijn de binnendeuren vervangen.

De zonnige diepe tuin (ca 80m2) is gelegen op het westen.
De tuin is v.v. houten planken, betegeling, voormalige vijverpartij en achterom.
De vijver is deels afgevuld met keien en bakstenen.
De tuindeur is recent vernieuwd.
De fietsenberging (8,5m2) bied voldoende bergruimte. Het dak van de berging is aan vervanging toe.

Eerste verdieping
Overloop (5,4m2) v.v. moderns stucwerk.
Slaapkamer 1 (11m2) is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (14,2m2) is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (9,4m2) is gelegen aan de achterzijde.
De vertrekken hebben diverse type vloerafwerking (laminaat en parket) en overschilderbaar behang op de muren.
Badkamer (4m2) is v.v. een hoekbad, zwevend toilet en wasmeubel. Indien gewenst kan op eenvoudige wijze weer een douche geplaatst worden. Het tegelwerk is intact onder het huidige bad.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Groot voorportaal (10,4m2) met bergruimte, nieuwe HR combiketel (Nefit, bouwjaar 2015, eigendom).
Eveneens bevind zich hier de wasmachine-aansluiting.
Slaapkamer 4 (13,3m2) v.v. dakkapel, bergruimte met schuifdeuren en kruipluik naar de bergvliering.

Bijzonderheden
– Heerlijk rustig gelegen ruime tussenwoning met vier slaapkamers.
– De gehele woning is v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Grotendeels v.v. rolluiken en vliegenhorren.
– De begane grond is grondig gerenoveerd.
– Alle binnendeuren zijn recent vernieuwd.
– Meterkast en elektra op de begane grond zijn vernieuwd.
– Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.