Aventijnhof 18

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN.
U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Welkom in deze prachtige instapklare tussenwoning met een energielabel A. Deze woning biedt een moderne en stijlvol ingerichte keuken, een open zicht aan de voorzijde en veel privacy aan de achterzijde. Met drie ruime slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin. Ook is er plek voor het parkeren van 2 auto’s op de grote oprit.

Gelegen in de geliefde wijk Daalhof, geniet je van de nabijheid van diverse voorzieningen. Op loopafstand vind je een bushalte, basisschool en het winkelcentrum Daalhof. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen zijn de wandelgebieden, Sportcentrum Pellikaan en Dormio, evenals een golfbaan, ook op korte afstand bereikbaar.

Klaar om jouw nieuwe thuis te worden!

Indeling

Begane grond
Royale modern bestrate oprit, die ruimte biedt aan twee auto’s.
Bijkeuken (ca 6m2) met wasmachine- en drogeraansluiting, bergvliering en loopdeur naar buiten.
L-vormige entree (ca 5m2) met trapbergkast.
Toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje.
Prachtige living (ca 23m2) met loopdeur en schuifpui naar de tuin.
Open keuken (ca 9m2) met recent vernieuwde keukenopstelling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuiging (Bora), vaatwasser, koelkast en combi-oven. Er is nog garantie aanwezig.
De parterre is afgewerkt met modern stucwerk en een prachtige visgraat parketvloer.

De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuid-oosten. Er is een royale overkapping geplaatst van 19m2 en door de vrije ligging aan de achterzijde is er optimale privacy. Ook is er een houten tuinhuis (7m2) met overkapping en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met een ruime bergkast.
Royale slaapkamer van 21,5m2, gelegen aan de achterzijde. Hier kunnen weer twee separate kamers van gemaakt worden (indien gewenst).
Slaapkamer 2 (9m2) gelegen aan de voorzijde.
Nette badkamer (ca 5m2) v.v. een douche, tweede zwevend toilet en wastafel met bergmeubel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Ruim voorportaal (10m2) met bergruimte, CV-ruimte (Remeha Avanta, installatiejaar 2020, eigendom) en mechanische ventilatie-unit.
Slaapkamer 3 (ca 10m2) beschikt over een groot dakraam (recent vernieuwd).

Bijzonderheden
– Goed afgewerkt en onderhouden tussenwoning.
– De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing (schuifpui is hout) en grotendeels voorzien van rolluiken.
– Er is een definitief Energielabel A aanwezig.
– Er is muur- en dakisolatie. Ook zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
– Mogelijke opleverdatum is september 2024.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met
betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.