Ambyerstraat Noord 3-B 04

Laat je verrassen door deze royale en sfeervolle bovenwoning in een kleinschalig wooncomplex “De KeizerStaete”.
Gelegen naast de kerk van Amby. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging!

Dit complex bestaat uit een achttal woningen, elk met een eigen parkeerplaats(en) op eigen terrein.

Zeer ruime bovenwoning met twee ruime slaapkamers en een fraai patio-/balkonterras.
Het appartement ligt op steenworp afstand van winkelcentrum Amby.
Het openbaar vervoer (bushalte) is op loopafstand en het oude stadscentrum van Maastricht,
is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook diverse wandelgebieden bevinden zich in de nabije omgeving.

Indeling

Het privéterrein met toegangspoort is uitsluitend toegankelijk voor woningeigenaren en eventueel hun bezoek.
Direct naast de centrale, overdekte fietsenberging bevindt zich de parkeerplaats die bij het appartement behoort.
Het betreft een parkeerplaats van 4,95 x 2,52 meter, recht tegenover de ingang van de achterbouw.

Begane grond
De centrale toegang is uitgerust met een intercominstallatie inclusief videobeeld voor de vier aanwezige appartementen.
In de entree bevind zich tevens de meterkast, uitgerust met 9 moderne groepen, inclusief water- en gasmeter.

Eerste verdieping
Via de trapopgang is er toegang tot de woning (B 04) op de eerste verdieping.
Entree (2,8 m²)/hal met garderobenis en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Aan de rechterzijde bevindt zich de toiletruimte (1,4 m²), voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op!.
De muren zijn v.v. geïsoleerde en gestuukte voorzetwanden en de vloer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.
De ruime, Z-vormige woonkamer (37,6 m²) met open trap wordt gesierd en verlicht door de vijf aanwezige dakvensters.
Deze dakvensters zijn voorzien van elektrisch bediende zonneschermen, welke aan de buitenzijde zijn gemonteerd.
In de woonkamer zijn aan één zijde twee gesloten kozijnen met melkglas geplaatst.
Vanuit de woonkamer is middels een houten schuifpui het (atrium)dakterras (8 m²) te bereiken.
Er is een wand airco (Inverter) geplaatst die de woning heerlijk koel en warm kan houden.
Het terras is afgewerkt met een houten vlondervloer en sierpleister rondom het raamkozijn op de muren.
De Daikin-airconditioning buitenunit (2018) is eveneens hier geplaatst.
Hier kunt u heerlijk vertoeven en genieten van de ondergaande zon, onder het genot van een heerlijk glas wijn.
De open keuken beschikt over een houten werkblad, afgewerkt met een kunststof toplaag.
De keuken (5,4 m²) is uitgerust met onder andere een 4-zone-inductiekookplaat, afzuiging, een oven en vaatwasser (allen van Etna) en een koelkast met vriesvak van Siemens.

Achter de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een inpandig bereikbaar washok (2,9 m²).
Hier zijn alle aansluitingen voor het witgoed aanwezig en zijn zowel de cv-ketel als de mechanische ventilatiebox (Vasco) geplaatst. De cv-ketel is eigendom, het is een Nefit ProLine HR-ketel uit 2014. Deze heeft jaarlijks onderhoud gehad.

Tussen de vide en het plafond van de woonkamer zijn vijf kantelramen geplaatst.
Hierdoor valt met name in de ochtenduren volop daglicht naar binnen en is kunstmatige verlichting niet noodzakelijk.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Slaapkamer 1 (16,4 m²) beschikt eveneens over twee dakvensters met verduisterende plissé gordijnen.
Daarnaast is er zonwering aan de buitenzijde en is er een (Innova)monoblock-airconditioning (2017) geplaatst.
Slaapkamer 2 (9 m²) beschikt eveneens over een dakvenster en is momenteel ingericht als werk- en kleedkamer.
De geheel betegelde badkamer (8,1 m²) is uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet en, last but not least, een heerlijk bad onder het schuine dak met eveneens een kantelraam.

Bijzonderheden

– De woning verkeert in een zeer goede staat en biedt verrassend veel ruimte.
– Het betreft een duurzame woning met een definitief energielabel A.
– De woning is uitgevoerd met houten kozijnen en HR+ beglazing.
– Het gehele complex (gemeentelijk monument) is in 2014 gerenoveerd en gemoderniseerd.
– Geheel voorzien van isolerende beglazing en muur- en dakisolatie.
– Er is sprake van een kleine en gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt slechts € 118,- per maand.
– Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden