Adelbert van Scharnlaan F 21

Recent gemoderniseerd appartement met twee slaapkamers gelegen op de eerste verdieping in een complex met liftinstallatie en privé-parkeerterrein.

Het appartement is gelegen in de zeer gewilde woonomgeving Scharn.
Scharn, gelegen in het zuidoosten van Maastricht, is een karakteristieke en levendige wijk die een rijke geschiedenis en een bruisende gemeenschap combineert. Deze wijk heeft de afgelopen decennia een opvallende transformatie ondergaan, en is uitgegroeid tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te verblijven in de stad Maastricht.

Het appartement is gelegen nabij winkelvoorzieningen en op 5 minuten fietsen van Maastricht UMC+.
De bereikbaarheid van de autosnelweg A2 (Luik/Heerlen-Aken/Sittard) is uitstekend.

INDELING

Souterrain:
Privé berging (7 m2). De huidige losse kasten blijven achter.
Gezamenlijke fietsenberging met toegang tot achterzijde.

Begane grond:
Entree met bellentableau en video-intercominstallatie.
Liftinstallatie en trappenhuis.
Achter het complex ligt een gemeenschappelijk parkeerterrein (op basis van beschikbaarheid).

Eerste verdieping:
Entree (ca5m2) met moderne meterkast (8 moderne groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 oude groep).
Woonkamer (16,4m2) met prachtige raampartijen en toegang tot balkon (4m2) op het zuiden.
Open keuken (7,6m2) voorzien van nieuwe luxe keuken in hoekopstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en vriezer.
Slaapkamer 1 (12m2) gescheiden van de woonkamer middels prachtige schuifdeuren.
Er zijn luxe inbouwkasten gerealiseerd, die achterblijven.
Eenvoudige maar nette badkamer (3,3m2) met inloopdouche, vaste wastafel, toilet en radiator.
Slaapkamer 2 (5,7m2) gelegen aan de galerijzijde. Momenteel is deze ruimte in gebruik als kantoorruimte. De op maat gemaakte kastenwand is ter overname (2022, factuur aanwezig).
Berging (3m2) met aansluiting wasmachine en opstelling boiler (eigendom 2021).

Bijzonderheden
– Gemoderniseerd appartement met twee slaapkamers gelegen in de wijk Scharn op steenworp afstand van alle voorzieningen.
– De woning is recent voorzien van moderne nieuwe laminaatvloeren, stucwerk en elektra/wandcontactpunten.
– Keuken is vernieuwd in 2021 (oven 2022).
– Het appartement heeft een definitief energielabel F. Echter de Vereniging van Eigenaren heeft op korte termijn plannen om te verduurzamen (dakisolatie, zonnepanelen, etc.).
– Bijdrage vereniging van Eigenaren bedraagt 205 euro per maand. Dit is inclusief reservering groot onderhoud, opstalverzekering, elektra gemeenschappelijke delen en liftinstallatie.
– Voorschot stookkosten bedraagt 200 euro per maand. Echter afgelopen jaar zijn individuele doorstroommeters geplaatst en de eigenaar verwacht een aanzienlijk bedrag terug.
– De rolgordijnen en Hue-lampen zijn geplaatst in 2022/2023. Deze zaken zijn eventueel ter overname.
– Mogelijke opleverdatum is januari 2024.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.