Flaminiushof 13

Zeer ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, grote zolder en een parkeerplaats in de nabij gelegen parkeerkelder.
De woning beschikt over 4 slaapkamers en met een kleine aanpassing is er zelfs de mogelijkheid voor 5 slaapkamers!
De woning ligt centraal in de populaire wijk Daalhof met al haar voorzieningen.

In de nabijheid zijn de basisschool “dynamiek” en de “Fons Olterdissen” aanwezig.
Wandelgebieden en andere groenvoorzieningen zijn in de directe omgeving en zelfs op loopafstand (max. 50 meter).
Het openbaar vervoer is eveneens op loopafstand.

De verkeersluwe straat biedt diverse parkeermogelijkheden.

Indeling

Begane grond

Entree (ca 2,2m2) v.v. de meterkast (8 moderne groepen, dubbeltarief meter en de gasmeter).
Zeer ruime doorzonwoonkamer (32m2) welke is v.v. een marmeren vloer en een allesbrander,
er is overigens voldoende lichtinval.
De half open keuken (7,8m2) is v.v. een aanrecht combinatie in wandopstelling,
De ingebouwde apparatuur is o.a. een vaatwasser, combi-oven magnetron (Samsung) en een 4 zone inductie kookplaat.
Onder de trap naar de eerste verdieping is een trap bergkast (1m2) eventueel voor opslag of als garderobe te gebruiken.
Het toilet voor de helft betegeld (1,1m2) is v.v. een opbouw toilet.

Via de keuken heeft u toegang naar de geheel omsloten achtertuin (41m2) welke op noord-oost georiënteerd is.
In de tuin is een antraciete overkapping geplaatst in 2020 en is v.v. van verlichting en een plastic afdichting.
In de tuin is ook nog een stenen berging (8m2) aanwezig, ideaal voor opslag van tuinmeubilair of de fietsen.
De achtertuin is v.v. bestrating u geniet hier van de ochtend en vroege middag zon.

Via de nabij gelegen toegangsdeur van de parkeerkelder is de parkeerplaats (circa 17m2) te bereiken.
Deze parkeerkelder is eveneens te openen met een op afstand bedienbare elektrisch poort.
U betaald als eigenaar mee aan de gezamenlijke VVe van de parkeerkelder,
de kosten bedragen € 8,50- p/m (opstal en onderhoud)

Eerste verdieping
Zeer ruime overloop (3m2) met toegang naar alle kamers welke vrijwel allemaal geschilderd behang hebben
en alle slaapkamers zijn geheel v.v. een laminaat vloer.
Slaapkamer 1 (14,5m2) gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtergelegen tuinen.
Slaapkamer 2 (14,5m2) is gelegen aan de voorzijde met zicht op de straat aan de voorkant.
Slaapkamer 3 (10m2) eveneens gelegen aan de voorzijde, deze kamer kan eventueel als kledingkamer fungeren.
De badkamer (7m2) is geheel betegeld (2015) en v.v. een inloopdouche, een 2e toilet, wastafel en een radiator.

Tweede verdieping
De ruime (totale vloeroppervlakte is maar liefst 52m2) zolderetage is bereikbaar middels een vaste trap.
Het voorportaal (17m2 beloopbaar) en is v.v. een dakraam aan de voorzijde deze is in gebruik als waszolder.
Hier is tevens de Cv combiketel is geplaatst (Nefit (2018, huur).
De vierde slaapkamer (17m2) is eveneens v.v. twee Velux dakramen en heeft een laminaatvloer.

Er is een vliering gecreëerd boven de vierde slaapkamer, toegankelijk vanaf het voorportaal.
Deze ruimte is ideaal voor droge opslag de totale opervlakte hiervan bedraagt circa 15m2.

Bijzonderheden
– Ruim woonhuis met vier, en mogelijk 5 slaapkamers.
– De gehele woning is nog voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
– Vrijwel de gehele woning is v.v. rolluiken.
– Gelegen op centrale locatie in de wijk Daalhof.
– Een eigen parkeerplaats en diverse parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.
– Deze woning dient op diverse punten aangepakt te worden (keuken, vloeren, wanden en eventueel de kozijnen).
– Kortom een heerlijke woning waarbij de prijs kwaliteit verhouding reëel is.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.